物業(yè)公司加價收取的水費如何納稅?

答:財稅[2003]16號文件規(guī)定,從事物業(yè)管理的單位,以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額.營業(yè)稅率為5%.

另外物業(yè)公司取得上述收入還涉及所得稅等.

國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》.

公告稱,國家稅務總局對物業(yè)管理服務中收取的自來水水費增值稅有關(guān)問題進行明確.

提供物業(yè)管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

物業(yè)公司代收水電費的增值稅處理

國稅局工作人員長期以來對于生產(chǎn)制造和商品流通行業(yè)是很熟悉的,然而本次營改增后面臨著最難啃的四大行業(yè),其中尤其以物業(yè)行業(yè)最為復雜,業(yè)務種類最為繁多,且各項業(yè)務均關(guān)系到國計民生,簡單的照搬制造和流通行業(yè)政策,實操過程中可能會造成物業(yè)公司稅負增大,而稅負又最終轉(zhuǎn)嫁到消費者身上,影響到民生和穩(wěn)定,這需要全行業(yè)和國稅部門引起重視.

其中,對于代收水電費,到底應作為轉(zhuǎn)售行為,還是代收行為,國稅總局目前沒有明確的規(guī)定,很多地方國稅局按照自己的理解來確定是否要求物業(yè)公司交稅.

自來水公司按照簡易征收,3%的征收率,發(fā)改委要求物業(yè)公司不得加價,同時國稅又要求物業(yè)公司作為轉(zhuǎn)售,交13%的增值稅,導致物業(yè)公司稅負增加10%的稅率差,即物業(yè)公司代收水費稅負凈增加10%.

目前水電公司更是出臺了絕招,物業(yè)公司代交的居民用水電費不向物業(yè)公司開專票,只開普票,他們的理由竟是居民用水電是個人消費,不得向個人開具專用發(fā)票,他們財務部門的邏輯我們且先不評價.

但就這件事也就意味著他們心里也清楚這僅僅是一種代收行為,如果說國稅局非要物業(yè)公司做轉(zhuǎn)售,物業(yè)公司代收居民水電費又沒有進項稅票,將含冤承擔13%和17%的稅負,這部分金額還相當?shù)拇?

物業(yè)公司的公共區(qū)域能耗費需要進入成本,需要專票,但無法取得水電公司專票.

因小區(qū)水電總表開戶是開發(fā)商在建設小區(qū)時所為,故水電表戶頭為開發(fā)商名字,盡管小區(qū)交付后是物業(yè)公司向水電公司付款,但水電公司仗著自己的壟斷地位,開具發(fā)票只開具開發(fā)商名字,致使物業(yè)公司無法抵扣進項稅額.

物業(yè)公司加價收取的水費如何納稅?按百分之三的征收率納稅.文章還闡述了相關(guān)的物業(yè)公司代收水電費的增值稅處理方法.看完文章,你學會了嗎?