出售土地房屋成本怎么做賬?

借:銀行存款或應(yīng)收賬款

貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

應(yīng)交稅費-營業(yè)稅

應(yīng)交稅費-城建稅

應(yīng)交稅費-教育費附加

營業(yè)外收入-出售無形資產(chǎn)收益

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)包括出售土地使用權(quán)和出租土地使用權(quán).

出售土地使用權(quán)屬于偶然發(fā)生的交易事項,因此出售損益通過營業(yè)外收支核算.

新公司購買土地的會計分錄:

借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸:銀行存款

土地使用權(quán)的會計處理

第一,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn),但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)進行會計處理.

第二,土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.(我們不要把土地的價值轉(zhuǎn)入在建工程成本)

2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配;確實難以合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理.

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時,應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn).

上述文章就出售土地房屋成本怎么做賬的問題進行了回答并展開討論,闡述了相關(guān)的土地購買和使用權(quán)的問題.想了解更多相關(guān)資訊敬請關(guān)注會計學(xué)堂.