土地使用權(quán)的原值包括哪些費用

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,納稅人在申報房產(chǎn)稅時一定要將土地價格計入房產(chǎn)原值,避免計稅依據(jù)計算錯誤導(dǎo)致涉稅風(fēng)險,進而蒙受不必要損失.

土地使用權(quán)的使用方式有哪些

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式.

1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán).由此可見,劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式.

(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用.

(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后,土地使用者無償取得的土地使用權(quán).這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征:一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?也就是說無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價.

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者. 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán).取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征:

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金.國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式.

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的. 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限.出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限.

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán).土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的.土地使用權(quán)出讓后,在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權(quán)益受國家法律保護.

好了,關(guān)于上述"土地使用權(quán)的原值包括哪些費用"的問題大家都了解清楚了吧,土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),也從側(cè)面反應(yīng)出了我國的法律制度在不斷的完善.那今天的解答就到這里了,如果大家還有什么不太清楚的,歡迎大家在線咨詢我們會計學(xué)堂的小編老師哦,旁邊小窗口點起來吧!