物業(yè)公司的營業(yè)額應(yīng)如何確定

遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則正確確認(rèn)營業(yè)收入是物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入核算的重要內(nèi)容?！?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://nz1l.cn/baike/caiwu/caiwuzhidu/184/">企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》對銷售商品、提供勞務(wù)、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)及建造合同的收入作出了明確的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)同樣必須遵守相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的特點(diǎn)，財(cái)政部對物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的確認(rèn)原則又作了特殊的規(guī)定：

1．企業(yè)與業(yè)主管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期，作為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。
 在這一日期，無論企業(yè)是否實(shí)際收到價(jià)款，均應(yīng)作為營業(yè)收入處理。如公共性服務(wù)費(fèi)收入和公眾代辦服務(wù)費(fèi)收入均應(yīng)當(dāng)按照這一原則處理，不能以收付實(shí)現(xiàn)制代替權(quán)責(zé)發(fā)生制。

2．物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可的工程價(jià)款結(jié)算賬單確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。
 物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托，對住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇等進(jìn)行物業(yè)大修理等工程施工活動(dòng)，由物業(yè)管理企業(yè)自行出具工程價(jià)款結(jié)算賬單，但必須經(jīng)委托方簽章認(rèn)可后，才能作為營業(yè)收入處理。

一般營業(yè)額怎么確定？

營業(yè)額即為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)而向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款及價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金集資費(fèi)、代收款、代墊款項(xiàng)以及其他各種
性質(zhì)的價(jià)外費(fèi)用。無論會(huì)計(jì)制度如何核算,價(jià)外費(fèi)用都應(yīng)并入營業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。

物業(yè)公司的營業(yè)額應(yīng)如何確定的相關(guān)解釋就是上文這些，企業(yè)營業(yè)額的確定的總規(guī)則，不同的企業(yè)是差不多的，只是行業(yè)特點(diǎn)依然會(huì)在這過程中有所體現(xiàn)。