從價計征可以改為從租計征嗎

答:可以

1、從價計征: 按照房產(chǎn)余值征稅.

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定

房產(chǎn)原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值.

計稅公式為:

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待.共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.

對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人,由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定.

計稅公式為:

應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅從租計征稅率是多少?

答:房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%.

房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

有關從價計征可以改為從租計征嗎已將講解完畢了,關于這個問題,首先我們要分別了解從價計征與從租計征的區(qū)別,然后再根據(jù)實際情況考慮.會計學堂持續(xù)更新中,歡迎大家來關注.