一般納稅人銷售房地產(chǎn)為什么不能開專票

國家稅務(wù)總局明確,依據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二十一條規(guī)定,納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),應(yīng)當向索取增值稅專用發(fā)票的購買方開具增值稅專用發(fā)票,并在增值稅專用發(fā)票上分別注明銷售額和銷項稅額.

屬于下列情形之一的,不得開具增值稅專用發(fā)票:

1、向消費者個人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的.

2.銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)適用免稅規(guī)定的.

3.小規(guī)模納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的.

《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂〈增值稅專用發(fā)票使用規(guī)定〉的通知》(國稅發(fā)〔2006〕156號)第十條規(guī)定,商業(yè)企業(yè)一般納稅人零售的煙、酒、食品、服裝、鞋帽(不包括勞保專用部分)、化妝品等消費品,不得開具專用發(fā)票.銷售免稅貨物不得開具專用發(fā)票.

因此,只要該筆貨物銷售交易不屬于以上情形,就可以給對方開具增值稅專用發(fā)票.

關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告

第十六條?一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,自行開具增值稅發(fā)票.

第十七條?一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅的預(yù)收款,未開具營業(yè)稅發(fā)票的,可以開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票.

第十八條?一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,不得開具增值稅專用發(fā)票.

一般納稅人銷售不動產(chǎn)開票怎么開?

一般納稅人或一般納稅人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對一般納稅人購買方銷售不動產(chǎn),可開具增值稅專用發(fā)票.

其中,一般納稅人銷售2016年5月1日前取得的不動產(chǎn),可選擇簡易計稅辦法按照5%的征收率計算交納增值稅,并可開具增值稅專用發(fā)票;一般納稅人房地產(chǎn)企業(yè)對一般納稅人購買方銷售房地產(chǎn)老項目,可選擇簡易計稅辦法按照5%的征收率計算交納增值稅,并可開具增值稅專用發(fā)票.

一般納稅人銷售2016年5月1日及以后取得的不動產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人向一般納稅人購買方銷售2016年5月1日及以后開工的新項目,則按11%的稅率計稅,并可開具增值稅專用發(fā)票.

以上就是關(guān)于一般納稅人銷售房地產(chǎn)為什么不能開專票的全部內(nèi)容,一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,不得開具增值稅專用發(fā)票!相關(guān)企業(yè)一定要注意哦,如果你在實際操作中遇到其他會計問題,可以咨詢本網(wǎng)在線答疑老師!