營改增后租金收入交什么稅

營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11%.《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號):

不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉)適用].小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率.附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》:第十五條增值稅稅率:(一)納稅人發(fā)生應稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外,稅率為6%.(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務,銷售不動產(chǎn),轉讓土地使用權,稅率為11%.

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務,稅率為17%.

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應稅行為,稅率為零.具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規(guī)定.

第十六條增值稅征收率為3%,財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外.

個人非住房出租需要繳納的稅費

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納;

2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納;

3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納;

4、個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%;

5、印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.

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