合作建房投入使用后房產稅的繳納有哪些規(guī)定

【解答】

根據《房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。因此，甲、乙企業(yè)應當分別就自己使用部分的房產繳納房產稅。

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房產稅是財產稅，是以房產所有權人做為納稅義務人，所以合作建房后的產權所屬人為房產稅的納稅人。

國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅問題解答(之一)的通知〉》(國稅函發(fā)〔1995〕156號)規(guī)定，合作建房，是指由一方(以下簡稱甲方)提供土地使用權，另一方(以下簡稱乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：

(二)以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業(yè)—租賃業(yè)”征營業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業(yè)稅。對雙方分別征稅時，其營業(yè)額也按稅暫行條例實施細則第十五條的規(guī)定核定。

根據上述規(guī)定，A企業(yè)提供土地使用權及廠房、辦公用房，另一方提供資金，合作建房。A企業(yè)以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。另一方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權。合作期間，房屋所有權為另一方，房產稅由產權所有人繳納。另一方將房屋部分出租、部分自用的可參照以下規(guī)定計算繳納。

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