房地產(chǎn)開發(fā)公司利息為什么要資本化

1利息資本化(capitalization of interests)
將借款利息支出確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)。需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間才能達(dá)到可銷售狀態(tài)的存貨以及投資性房地產(chǎn)等所發(fā)生的借款利息支出，亦是利息資本化的范圍。

2 資本化的目的是為了減少當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用，將合理的利息支出資本化后，在以后期間以累計(jì)折舊的方式逐漸計(jì)入當(dāng)期損益。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十一條第(一)項(xiàng)規(guī)定：企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，可按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行歸集和分配，其中屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的借款費(fèi)用，可直接在稅前扣除。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——借款費(fèi)用》規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。

借款費(fèi)用是否符合資本化條件

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)—借款費(fèi)用》第四條規(guī)定“企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)予以資本化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的購建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)?！?/p>

一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合資本化條件的資產(chǎn)包括計(jì)入存貨核算的開發(fā)項(xiàng)目、在建投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)。在審計(jì)過程中，注冊(cè)會(huì)計(jì)師需要關(guān)注企業(yè)是否已取得符合資本化條件的資產(chǎn)的所有權(quán)憑據(jù)，如已簽署的國有土地出讓合同等。

房地產(chǎn)開發(fā)公司利息為什么要資本化為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，除了這類問題還有一些是相關(guān)的，比如借款費(fèi)用是否符合資本化條件等，這些大家也很關(guān)心，本文一同說了。