無租使用房產(chǎn)如何繳房產(chǎn)稅

新公司無租使用關聯(lián)企業(yè)房屋依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。新公司可承擔與取得收入有關的房產(chǎn)稅。但是，該公司應注意營業(yè)稅及附加稅費、印花稅和企業(yè)所得稅涉稅風險，不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調(diào)整。

舉例：

設定一套房產(chǎn)，基本情況如下：一套100㎡的辦公場所，房產(chǎn)原值100萬，房產(chǎn)所屬地為河南省。無租使用房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅

《河南省地方稅務局房產(chǎn)稅管理辦法》(豫地稅發(fā)[2005]第39號)規(guī)定房產(chǎn)的計稅價值是指依照房產(chǎn)原值一次性減除30%后的余值，稅率為1.2%。

一個年度應繳納房產(chǎn)稅=應稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%

=(100-100×30%)×1.2%=0.84萬元

每季度應繳納房產(chǎn)稅=0.84萬元÷4=0.21萬元。

政策依據(jù)

《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第三十一條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第八條所稱稅金，是指企業(yè)發(fā)生的除企業(yè)所得稅和允許抵扣的增值稅以外的各項稅金及其附加。

《稅收征收管理法》第三十六條規(guī)定，企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內(nèi)設立的從事生產(chǎn)、經(jīng)營的機構、場所與其關聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務往來，應當按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用，而減少其應納稅的收入或者所得額的，稅務機關有權進行合理調(diào)整。

無租使用房產(chǎn)如何繳房產(chǎn)稅由會計學堂整理，通過上文的按理和政策依據(jù)，其實這個問題應該明白了，實操中有些細節(jié)未必能全然知曉，這要靠大家體悟。