怎么處理不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅？

1、納稅地點(diǎn)

納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳,機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅.自然人出租不動(dòng)產(chǎn),只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可.

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說明,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請注意,僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),仍由國家稅務(wù)局征收.

3、對改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),對老項(xiàng)目均給予過渡政策.老項(xiàng)目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù).

4、過渡政策中增值稅征收率為原營業(yè)稅稅率

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),在原營業(yè)稅政策下,適用5%營業(yè)稅稅率.納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn),都可以按照過渡政策,采取簡易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅.

出租不動(dòng)產(chǎn)五種應(yīng)稅行為,可選簡易計(jì)稅

從稅制適用而言,一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù).適用增值稅稅率為11%,其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣.而小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率,其進(jìn)項(xiàng)稅額不可以抵扣.簡易征收適用5%的征收率,而實(shí)際征收率會(huì)小于5%,因?yàn)樵谡鞫悤r(shí)房租等內(nèi)容會(huì)剔除掉含稅的成分,這樣就使得增值稅征收的稅費(fèi)要低于5%,從而達(dá)到節(jié)稅效果.

1、一般納稅人將2016年4月30日之前承租的不動(dòng)產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡易計(jì)稅辦法計(jì)稅;一般納稅人承租方的租賃合同簽訂日期在營改增試點(diǎn)前的,轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)可選擇簡易計(jì)稅方法,轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅.

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

3、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

4、2016年4月30日前開工建設(shè)的在建工程,完工后用于出租,可以選擇簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

關(guān)于怎么處理不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅內(nèi)容是比較簡單,但如果沒有處理過這些方面的內(nèi)容,擔(dān)心自己處理不好的話,建議你可以在會(huì)計(jì)學(xué)堂里直接在線咨詢老師,與老師一對一的進(jìn)行詳細(xì)的講解.