房企成本對象確認是否需企業(yè)在開工之前報主管稅務機關備案

不需要事先備案。房地產開發(fā)企業(yè)成本對象確認在開發(fā)產品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送即可。

《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第35號)文件第一條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項目基本情況、開發(fā)計劃等出具專項報告，在開發(fā)產品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。

文件自發(fā)布之日(2014年6月16日)起30日后施行。并同時廢止了《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第二十六條第二款規(guī)定：“成本對象由企業(yè)在開工之前合理確定，并報主管稅務機關備案。成本對象一經確定，不能隨意更改或相互混淆，如確需改變成本對象的，應征得主管稅務機關同意?！?/p>

房地產企業(yè)如何確定開發(fā)產品成本核算對象

2014年1月28日，國務院發(fā)布《關于取消和下放一批行政審批項目的決定》(國發(fā)[2014]5號)，取消了房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品計稅成本對象事先備案制度。為做好取消房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品計稅成本對象事先備案制度的落實和后續(xù)管理工作，現將有關問題公告如下：

一、房地產開發(fā)企業(yè)應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產品的成本對象，并就確定原則、依據，共同成本分配原則、方法，以及開發(fā)項目基本情況、開發(fā)計劃等出具專項報告，在開發(fā)產品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時，隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。

房地產開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報送主管稅務機關后，不得隨意調整或相互混淆。如確需調整成本對象的，應就調整的原因、依據和調整前后成本變化情況等出具專項報告，在調整當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時報送主管稅務機關。

二、房地產開發(fā)企業(yè)應建立健全成本對象管理制度，合理區(qū)分已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象，及時收集、整理、保存成本對象涉及的證據材料，以備稅務機關檢查。

三、各級稅務機關要認真清理以前的管理規(guī)定，今后不得以任何理由進行變相審批。

主管稅務機關應對房地產開發(fā)企業(yè)報送的成本對象確定專項報告做好歸檔工作，及時進行分析，加強后續(xù)管理。對資料不完整、不規(guī)范的，應及時通知房地產開發(fā)企業(yè)補齊、修正;對成本對象確定不合理或共同成本分配方法不合理的，主管稅務機關有權進行合理調整;對成本對象確定情況異常的，主管稅務機關應進行專項檢查;對不如實出具專項報告或不出具專項報告的，應按《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規(guī)定進行處理。

四、本公告自發(fā)布之日起30日后施行。《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)第二十六條第二款同時廢止。本公告施行前房地產開發(fā)企業(yè)尚未完成開發(fā)產品成本對象事先備案的，也按本公告執(zhí)行。

特此公告。

房企成本對象確認是否需企業(yè)在開工之前報主管稅務機關備案由會計學堂整理，做會計要及時注意一些會計政策和稅法知識的推進，如果信息流通掌握不及時，有些工作就會做不好。