合作建房的契稅有什么政策？

按照《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條、第六十六條、第六十七條等等的規(guī)定，土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以購買價款和支付的相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出減除按照稅法規(guī)定計算的攤銷費用后的余額作為成本。

根據(jù)《契稅暫行條例》、第一條、第二條的規(guī)定，如果在合作建房中土地使用權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的就需要按照規(guī)定計算繳納契稅，如果未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，則不需要繳納契稅。契稅由土地使用權(quán)的承受人繳納。

合作建房，如何繳納契稅

合作建房是指一方出地，一方出資金，共同建房，建成后按約定的方式分配房屋。合作建房涉及到房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的是出地方，實質(zhì)上是出地方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)換取了部分自建的住房。
關(guān)于如何繳納契稅，應(yīng)該按照如下規(guī)定進行處理：《財政部
國家稅務(wù)總局對河南省財政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問題的請示>的批復(fù)》財稅〔2000〕14號文件規(guī)定：一、關(guān)于甲乙單位合作建房契稅納稅人和計稅依據(jù)的確定問題甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》 的規(guī)定，對乙單位應(yīng)征收契稅，其計稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價格。

上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

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