哪些情況可以退契稅

一、契稅怎么退

購買者可以到開發(fā)商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。

二、什么樣情況下能退契稅

1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。

按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。

2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。

如果第二種情況屬實(shí)，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯栃呕駿MS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的問題都寫進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，后要注意的一點(diǎn)：寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

為什么規(guī)定對以土地、房屋權(quán)屬抵債行為征收契稅？

《契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定對以土地、房屋權(quán)屬抵債行為征收契稅，主要原因是：第一，以土地、房屋權(quán)屬抵債需要辦理權(quán)屬變更登記，是一種有償?shù)耐恋?、房屋?quán)屬轉(zhuǎn)移方式。第二，抵債與買賣具有可轉(zhuǎn)換性，購買方交付經(jīng)濟(jì)利益后出售方交付土地、房屋權(quán)屬前，表現(xiàn)為單方向的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這與土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)行為發(fā)生前的法律關(guān)系完全相同。換言之，買賣行為可以分成兩個步驟完成，先由購買者交付經(jīng)濟(jì)利益，形成債權(quán)；再由出售者以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)。因此，規(guī)定對以土地、房屋權(quán)屬抵債行為視同買賣行為征收契稅。

政府減免土地出讓金的，其契稅的計稅依據(jù)是否相應(yīng)扣除？

不能扣除。減免土地出讓金是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由政府減免應(yīng)由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。減免土地出讓金并不等于減免契稅，其計稅依據(jù)不應(yīng)扣除。

哪些情況可以退契稅，簡單的知識要重點(diǎn)學(xué)習(xí)，都說在考試前的復(fù)習(xí)階段契稅是最好記憶的，其實(shí)不是，因為知識點(diǎn)較少吧，但工作中，不考試的點(diǎn)也是要用到的，不是嗎。