房屋拆遷安置契稅政策是什么

需繳納的契稅如下：

1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費。

法律依據(jù)：

根據(jù)《關(guān)于明確契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》（吉地稅發(fā)〔2008〕38號）規(guī)定

五、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)單位對被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置契稅征收問題

房地產(chǎn)開發(fā)公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費的，其契稅計稅依據(jù)為實際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費；
 以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費用核定其契稅計稅依據(jù)。

拆遷補(bǔ)償契稅

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補(bǔ)償費。所以對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，拆遷補(bǔ)償費支出需要作為契稅計稅依據(jù)申報繳納契稅。

目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：

1貨幣補(bǔ)償

一般一次性支付

2實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

通常所說的回遷

第一種支付貨幣補(bǔ)償?shù)男问?，契稅如何征收的問題沒有爭議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會按照貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。

關(guān)鍵是第二種形式，有的開發(fā)企業(yè)并未將產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分作為拆遷補(bǔ)償款繳納契稅。產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房屋，屬于承受者對被拆遷人支付的實物補(bǔ)償，應(yīng)該按章繳納契稅。

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