2017年注冊會計師考試知識點:投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

2017-04-24 13:51 來源:網(wǎng)友分享
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2017年注冊會計師考試復習備考已經(jīng)開始,小編整理了CPA考試預習階段各章節(jié)重點知識點。

【投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量】

將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本,包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失,直接計入當期損益,不計入建造成本

借:投資性房地產(chǎn)——在建

貸:銀行存款等

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