對于投資性房地產(chǎn)范圍界定這一考點，作為注冊會計師考試的考生來說，是必須掌握的，
該考點為第6章考點之一，本文從考點和例題帶著大家復(fù)習投資性房地產(chǎn)范圍界定，希望對大家有所幫助。

【考點】投資性房地產(chǎn)范圍界定

【考頻】高頻考點

【難度】容易

1.概念

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為完成經(jīng)營目標所從事的一種經(jīng)營性活動。

2.范圍界定

(1)包括：1)已出租的土地使用權(quán);2)已出租的建筑物;3)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(2)不包括：1)自用房地產(chǎn);2)作為存貨的房地產(chǎn)。

(3)特殊情況：

1)持有以備經(jīng)營出租空置建筑物或在建建筑物;

2)向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù);

3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán);

4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;

5)母公司以經(jīng)營租賃向子公司租出的房地產(chǎn);

6)已出租租期已滿暫時空置繼續(xù)用于出租;

7)企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。

【例題1.多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【答案】BD。解析：選項A屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，所以不正確;選項C屬于企業(yè)的存貨，所以不正確。

【例題2·多選題】下列各項關(guān)于土地使用權(quán)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A.為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)

B.土地使用權(quán)在地上建筑物達到預(yù)定可使用狀態(tài)時與地上建筑物一并確認為固定資產(chǎn)

C.用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認為投資性房地產(chǎn)

D.用于建造廠房的土地使用權(quán)攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

【答案】ACD。解析：土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，選項B錯誤。

【例題3·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC 。解析：選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于企業(yè)持有的資產(chǎn)。

【例題4·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)

A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房

B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)

C.企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)

D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

【答案】ABC。解析：選項A和B，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C，屬于企業(yè)的無形資產(chǎn).

本文講述2017年注會考試會計考點之投資性房地產(chǎn)范圍界定，內(nèi)容分為考點簡析和例題，例題皆有答案和分析，能幫助大家盡快消化考點。本文為會計學(xué)堂整理。