企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理是注冊會計師考試《會計》一科中重要知識點之一,本文做出了相應(yīng)的分析,希望對你有所幫助。

【考點】企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算.但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.

取的土地使用權(quán),其建造自用項目(廠房、辦公樓)建造自營項目(飯店、購物中心),確認為無形資產(chǎn)"無形資產(chǎn)"科目.其建造期間攤銷計入"在建工程"科目;建造對外出售項目(商品房、公寓),確認為存貨"開發(fā)成本"科目,其建造期間不攤銷;建造對外出租(商鋪、寫字樓),確認為投資性房地產(chǎn)"投資性房地產(chǎn)"科目.

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的,則應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理.

判斷題

企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應(yīng)全部確認為無形資產(chǎn).(  )

對

錯

【答案】 錯

【解析】 企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應(yīng)全部確認為固定資產(chǎn)。

本文講述的是注冊會計師考試會計科目企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理的知識點,大家一定要牢牢的掌握好,預(yù)祝大家都能在此次考試中考出好成績。

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