《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定：　　

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進行的交換，有時也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補價)。認定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補價占整個資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考?！　?/p>

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價值(或占換出資產(chǎn)公允價值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價值(或占換入資產(chǎn)公允價值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關準則?！　?/p>

　1、《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足下列條件的，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當期損益：　　(一)該項交換具有商業(yè)實質(zhì);　　(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量?！　Q入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產(chǎn)的公允價值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價值更加可靠的除外。　

《企業(yè)會計準則第7號——非貨幣性資產(chǎn)交換》應用指南規(guī)定，企業(yè)房屋置換，如果具有商業(yè)實質(zhì)，屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。應當以換出資產(chǎn)的公允價值和應支付的相關稅費，作為換入資產(chǎn)的成本，換出資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值不相同，就一定會涉及損益的確認。換出固定資產(chǎn)公允價值和換出固定資產(chǎn)賬面價值的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。