解答

2018-06-24 06:35

你的，計(jì)算分配公式如下: 
當(dāng)期允許扣除土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款

仁愛的毛豆 追問

2018-06-24 11:53

我昨天聽的一節(jié)課說：按照規(guī)定，土地成本一般按占地面積法進(jìn)行分配，如需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意。 這里為什么用建筑面積法呢

解答

2018-06-24 12:04

你好，在增值稅方面，財(cái)稅【2016】 36號(hào)文規(guī)定的就是上述公式分?jǐn)偟貎r(jià)。 
如果是一次性購(gòu)地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積如無法一次全部確定的，按以下順序計(jì)算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偼恋貎r(jià)款： 
（1）第一步，要將一次性支付土地價(jià)款，按照土地面積在不同項(xiàng)目中進(jìn)行劃分固化；即首先計(jì)算出已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金 
已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金=土地出讓金×（已開發(fā)項(xiàng)目占地面積÷開發(fā)用地總面積） 
（2）第二步，對(duì)單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中所對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款，要按照該項(xiàng)目中當(dāng)期銷售建筑面積跟與可供銷售建筑面積的占比，進(jìn)行計(jì)算扣除。即按照以下公式計(jì)算當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款： 
當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×已開發(fā)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的土地出讓金