房地產(chǎn)企業(yè)自己拆遷收入成本確認會計處理
永不止步
于2018-06-27 16:55 發(fā)布 ??873次瀏覽
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江老師
職稱: 高級會計師,中級會計師
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拆遷只有成本,沒有收入,拆遷的成本計入開發(fā)成本——XX項目——土地征用及拆遷補償款
2018-06-27 16:59:37

借:開發(fā)成本——XX項目——拆遷成本
貸:其他應(yīng)付款(銀行存款)
這個可能涉及到后期房產(chǎn)開發(fā)完后直接以房子抵拆遷成本
2018-07-10 15:39:02

拆遷還房收入的確認一般是按照《房地產(chǎn)企業(yè)拆遷工程收益預(yù)測明細表》的規(guī)定進行的。首先,依據(jù)拆遷協(xié)議,確定拆遷還房收入結(jié)構(gòu)(單價、面積等)和金額;然后,由拆遷還房方根據(jù)現(xiàn)場實際情況出具還房收入憑證,結(jié)合拆遷勘察報告等資料,核實收入;最后,對拆遷還房收益構(gòu)成進行確認,形成“拆遷還房收益確認書”,作為收益確認的有效憑據(jù),并將該憑據(jù)印發(fā)兩式,一式留給還房用,一式存檔拆遷企業(yè)。
其中,拆遷還房收益包括:還房面積折算后的拆遷補償費,復(fù)建或重建時所需的施工費用,另購場所所需的費用,新建設(shè)材料費、配套產(chǎn)品費用等,是拆遷企業(yè)獲取真實、有效利益的重要收益來源。例如,南京市一家房地產(chǎn)企業(yè)為了擴大發(fā)展,進行拆遷工程,向拆遷方補償1000萬元的拆遷補償費、提供300萬元的復(fù)建施工費用、另購場所所需的200萬元還房收益及新建設(shè)材料費、配套產(chǎn)品費用50萬元等,共計1550萬元的還房收益,企業(yè)拆遷還房收益在此次拆遷工程中獲得了確認。
2023-02-20 12:07:05

比如,你建安置房給住戶,那么你這個安置房給住戶,視同銷售,這是為了房子房開企業(yè)偷稅漏稅,批準(zhǔn)不視同銷售,可能很多企業(yè)出售的房子他可以說是安置房。所以視同銷售。
然后你支付的補償款正常作為你的開發(fā)成本,這個不沖突。
2020-07-01 18:23:47

你好,是的,計入拆遷補償費
2020-06-30 15:34:32
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