關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)拆遷戶上房的問題。假如拆遷戶協(xié)議補(bǔ)償款是20萬，過渡費(fèi)是5萬，平價(jià)的房款是18萬，超出拆遷面積的高價(jià)的房款是12萬，總房款合計(jì)就是30萬，30萬與補(bǔ)償款和過渡費(fèi)相抵后，需要補(bǔ)差價(jià)5萬，我需要怎么做成本做收入呢

答： 1.實(shí)際發(fā)生的應(yīng)計(jì)入來發(fā)成本的的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是：20+5+平價(jià)面積按照公允價(jià)值計(jì)算的價(jià)款。 2.分析： 房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補(bǔ)償形式可歸納為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，即拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人;二是安置房屋補(bǔ)償，即拆遷人以易地建設(shè)或原地建設(shè)的房屋補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續(xù)保持其對房屋的所有權(quán)，也就是我們常說的“拆一還一”實(shí)物補(bǔ)償形式。 　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，該項(xiàng)支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開發(fā)成本中的土地成本; 如果被拆遷戶選擇就地安置房屋補(bǔ)償方式，相當(dāng)于被拆遷戶用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購入房屋，要確認(rèn)土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價(jià)值或同期同類房屋市場價(jià)格計(jì)算的金額以“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的形式計(jì)入開發(fā)成本的土地成本。另外，對補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對外銷售，視同銷售收入應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類房屋的市場價(jià)格確定，同時(shí)應(yīng)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本。

自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的房地產(chǎn)，借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益，貸方差額計(jì)入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，為什么這里的公允價(jià)值變動損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。

答： 公允價(jià)值變動損益就是利潤表的項(xiàng)目，不需要其他業(yè)務(wù)成本過渡。其他綜合收益不是利潤表項(xiàng)目，需要其他業(yè)務(wù)成本過渡，不然公允價(jià)值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤中去

我是一名會計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以成本價(jià)將開發(fā)的商品房賣給職工，房地產(chǎn)企業(yè)在確認(rèn)收入時(shí)，是應(yīng)按照成本價(jià)確認(rèn)收入，還是視同銷售（市場上正常售價(jià)）確認(rèn)收入？

答： 同學(xué)你好 要視同銷售的哦