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房地產(chǎn)銷(xiāo)售房子要交房產(chǎn)稅嗎？還是買(mǎi)方交房產(chǎn)稅?。?
愛(ài)笑的流沙
于2015-11-23 09:06 發(fā)布 ??1164次瀏覽
- 送心意
李老師
職稱(chēng)： 中級(jí)會(huì)計(jì)師
2015-11-23 09:07
買(mǎi)房的繳 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
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買(mǎi)房的繳 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：
（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
?。ㄎ澹o(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
2015-11-23 09:07:30
都是屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，但是這個(gè)土地增值稅計(jì)算的這個(gè)時(shí)間是沒(méi)有差異，都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，只是說(shuō)計(jì)算這個(gè)增值額扣除項(xiàng)會(huì)存在差異。
2021-01-20 22:39:03
同學(xué)你好
1、房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買(mǎi)房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱(chēng)，以個(gè)人買(mǎi)房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐€(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買(mǎi)賣(mài)契約上簽字即可，
2、契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3％，144－90平方米1％，90平方米及以下免，單位均為3％，房產(chǎn)登記費(fèi)80元／件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u(mài)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
二、以個(gè)人名義和公司名義買(mǎi)房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅有何影響如果以個(gè)人名義買(mǎi)，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買(mǎi)，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個(gè)人和公司買(mǎi)房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．最大的差別在于個(gè)人買(mǎi)房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以最好以公司的名義購(gòu)房．
2022-04-12 17:12:44
你好，房產(chǎn)稅的納稅人是在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。所以應(yīng)該是買(mǎi)方交。
2020-08-30 12:52:02
你好，如果部分自用，部分出租，是分別計(jì)算納稅的（可以從價(jià)，同時(shí)部分從租計(jì)算）
你好，不是自行選擇，而是需要根據(jù)房屋情況確定用哪種計(jì)算方法
自用按從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，出租按從租計(jì)算房產(chǎn)稅
2022-03-11 19:22:52
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