你好，營改增后，國家已經(jīng)對房地產(chǎn)出租進(jìn)行了很多優(yōu)惠。房地產(chǎn)出租都是以出租單位的性質(zhì)出租收入來確定征哪些稅的。沒有什么其他方法可以少交稅。

你好！如果承租方需要發(fā)票的話，沒有好的避稅途徑。

房地產(chǎn)項目納稅“大頭”主要有兩大塊：一是5.5％的營業(yè)稅；二是33％的企業(yè)所得稅。地產(chǎn)商主要利用政策監(jiān)管中的四個漏洞規(guī)避稅收： 第一，預(yù)售收入定義不準(zhǔn)確。預(yù)售收入關(guān)系到營業(yè)稅的多少。理論上講，所有開發(fā)商拿到《房屋銷售許可證》之日起，都開始對外收取樓盤預(yù)售款，稅務(wù)部門也同時開始對開發(fā)商取得的預(yù)售收入進(jìn)行征稅。實際操作中，地產(chǎn)商正是利用我國稅制中對預(yù)售收入規(guī)定的不準(zhǔn)確來避稅。我國的稅收制度分國稅和地稅兩種，在對預(yù)售收入進(jìn)行測算的環(huán)節(jié)，中央與地方的規(guī)定存在嚴(yán)重脫節(jié)。 “國稅法2003［83號文］”規(guī)定，預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品完工后企業(yè)應(yīng)及時按規(guī)定計算已經(jīng)實現(xiàn)的銷售收入。但“國稅法2003［195號文］”又規(guī)定，“首期款不作為預(yù)收收入”。這兩個規(guī)定自相矛盾，給地產(chǎn)商提供了可乘之機(jī)。到了地方，國稅與地稅的具體解釋又不同。江蘇地方國稅局對“預(yù)售收入”沒有任何解釋。江蘇地稅“2003［258號文］”規(guī)定，“銷售未完工房產(chǎn)獲得價款（包括定金），應(yīng)算做預(yù)售收入”。 政策定義混亂為地產(chǎn)商提供了造假便利，他們在匯總預(yù)售收入時，只計算購房者所付定金，將購房者首付款排除在納稅范圍以外，這樣企業(yè)預(yù)售收入縮小了。有的開發(fā)商等到房子基本上賣出去以后，又趕快把購房者支付的房款用于銀行還貸。而相關(guān)稅法規(guī)定，銀行貸款不能算銷售收入，因此不用納稅。開發(fā)商在“一貸一還”間，減少了預(yù)售收入，從而逃避了營業(yè)稅。

不動產(chǎn)出租是增值稅5%，附加稅。 根據(jù)租金繳納。是否考慮租金少點的陰陽合同

同學(xué)，你好 個人簽訂比較好