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鄒老師
職稱: 注冊稅務師+中級會計師
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你好!沒明白你的意思,土地使用稅本身就是按面積收的。至于你說的2種,不明白你是什么意思
有圖嗎?
2018-01-24 10:16:55

不征收
2015-11-23 21:40:47

你好 從1.1.號開始 :根據(jù)財政部、稅務總局發(fā)布的《關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規(guī)定:由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,在自2019年1月1日至2021年12月31日期間,對于增值稅小規(guī)模納稅人,可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加.并且,同時還明確,增值稅小規(guī)模納稅人已經(jīng)依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的,可疊加享受上述規(guī)定的減征50%的優(yōu)惠政策.
2020-02-18 11:08:03

學員你好,
可以參考這個:
一、土地使用稅計算方法
年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)
土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。
1、購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、購置存量房,自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移,變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
二、土地使用稅的征收標準
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》資料顯示,土地使用稅征收標準每平方米年稅額如下:
(1)大城市1.5元至30元;
?。?)中等城市1.2元至24元;
?。?)小城市0.9元至18元;
?。?)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
三、土地使用稅的計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。納稅人計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定:
1、土地使用權證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;
2、土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;
3、相關的房地產(chǎn)權屬資料、合同記載的用地面積;
4、建筑面積÷樓房總層數(shù);
5、建筑面積÷容積率。
四、土地使用稅的征收方法
1、征收的對象
土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權的施工企業(yè),是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納稅。
2、征收的范圍
土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中,城市是指經(jīng)國務院批準建立的市,包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準,但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
3、征收的金額
具體的征收的金額以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定,在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大,請咨詢您所在地地方稅務局。
4、征收的方式
土地使用稅的申報:納稅人首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅前,應先在稅務機關辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記,填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后,即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報,申報時應填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。
5、征收的時間
《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2019-08-18 14:17:36

1.納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
2.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
3.納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅(房產(chǎn)稅)。
4.以出讓或者轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
5.納稅人新征用的“耕地”,自批準征用之日起滿1年時,開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.納稅人新征用的“非耕地”,自批準征用次月起,繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2015-11-23 21:40:35
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