星星知我心 追問(wèn)

2018-08-28 16:14

有的老師說(shuō)是投資性房地產(chǎn)。到底哪個(gè)合適呢

方老師 解答

2018-08-28 16:24

如果你確定這個(gè)門(mén)面房蓋好后就出租，通過(guò)投資性房地產(chǎn)核算。 
如果不確定，我覺(jué)得先通過(guò)開(kāi)發(fā)成本核算，建成后根據(jù)用途再確認(rèn)是否轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，如果到時(shí)確定了出租就轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

星星知我心 追問(wèn)

2018-08-28 16:26

確定是能賣(mài)就賣(mài)，賣(mài)不了就租的。

星星知我心 追問(wèn)

2018-08-28 16:35

這些門(mén)面房將來(lái)是盡量賣(mài)，賣(mài)不了才租出去。有幾間裝修成了項(xiàng)目部和辦公室，裝修費(fèi)用是記到管理費(fèi)用呢還是記到房子的價(jià)值中。因?yàn)閷?lái)賣(mài)時(shí)可能涉及到交稅。怎樣記才能少交點(diǎn)兒稅呢？

方老師 解答

2018-08-28 17:02

裝修的建議記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，然后再攤銷(xiāo)。如果記入房子的價(jià)值中要做為房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)。