土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算房產(chǎn)稅。

你好，購房的契稅入房；購地的契稅入地！

你好，如果是 建造房屋過程中發(fā)生的，可以計(jì)入房產(chǎn)原值的

你好同學(xué)： 對于房產(chǎn)稅，露天泳池不算。至少要有房頂叭～

請您根據(jù)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度的規(guī)定依法進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號）的規(guī)定，關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。根據(jù)《江蘇省財(cái)政廳、江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（蘇財(cái)稅（2011）3號）的規(guī)定，關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：（1）對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。具體公式如下：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)（2）通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)為零。因此，納稅人申報(bào)繳納2011年房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定確認(rèn)房產(chǎn)原值，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入“取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款”中。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號）的規(guī)定，房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。根據(jù)會計(jì)制度的規(guī)定，納稅人在會計(jì)核算時(shí)應(yīng)當(dāng)將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。因此，在財(cái)稅〔2010〕121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行會計(jì)制度的納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)當(dāng)以會計(jì)核算的房產(chǎn)原值作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，未將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值造成少繳房產(chǎn)稅的行為屬于偷稅行為，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)征稅款、加收滯納金并處以罰款。根據(jù)新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，納稅人可將土地使用權(quán)單獨(dú)計(jì)價(jià)，而不計(jì)入房產(chǎn)原值。因此，在財(cái)稅〔2010〕121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)未將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)計(jì)稅原值的，不必補(bǔ)征房產(chǎn)稅。