兔子 追問(wèn)

2018-10-22 10:48

老師，申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)基礎(chǔ)信息里出租房產(chǎn)原值不能高于房產(chǎn)原值啊，從租計(jì)征是灰色的

QQ老師 解答

2018-10-22 10:50

房產(chǎn)稅是按照稅務(wù)給你評(píng)估的原值或購(gòu)買房屋的原值*70%*1.2%
土地使用稅是按照等級(jí)分的一級(jí)土地30元；二級(jí)土地24元；三級(jí)土地18元；四級(jí)土地12元；五級(jí)土地3元；六級(jí)土地1.5元。 
填寫(xiě)說(shuō)明：
1.本表依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》制定。本表分為一主表兩附表，附表1為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》、附表2為《從租計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》。
2.本表適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的單位和個(gè)人。
3.納稅人識(shí)別號(hào)（必填）：納稅人為非自然人的，應(yīng)當(dāng)按照辦理稅務(wù)登記時(shí)稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予的編碼填寫(xiě)。納稅人為自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的號(hào)碼填寫(xiě)。
4.納稅人名稱（必填）：黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的，應(yīng)按照國(guó)家人事、民政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立或者工商部門(mén)注冊(cè)登記的全稱填寫(xiě)；納稅人是自然人的，應(yīng)當(dāng)按照本人有效身份證件上標(biāo)注的姓名填寫(xiě)。
5.納稅人分類（必選）：個(gè)人是指自然人。
6.登記注冊(cè)類型：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類型的規(guī)定》填寫(xiě)。內(nèi)資企業(yè) 國(guó)有企業(yè) 集體企業(yè) 股份合作企業(yè) 聯(lián)營(yíng)企業(yè) 國(guó)有聯(lián)營(yíng)企業(yè) 集體聯(lián)營(yíng)企業(yè) 國(guó)有與集體聯(lián)營(yíng)企業(yè) 其他聯(lián)營(yíng)企業(yè) 有限責(zé)任公司 國(guó)有獨(dú)資公司 其他有限責(zé)任公司 股份有限公司 私營(yíng)企業(yè) 私營(yíng)獨(dú)資企業(yè) 私營(yíng)合伙企業(yè)私營(yíng)有限責(zé)任公司 私營(yíng)股份有限公司 其他企業(yè) 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資） 合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)（港或澳、臺(tái)資） 港、澳、臺(tái)商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 港、澳、臺(tái)商投資股份有限公司 其他港、澳、臺(tái)商投資企業(yè) 外商投資企業(yè) 中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè) 外資企業(yè) 外商投資股份有限公司 其他外商投資企業(yè)。
7.所屬行業(yè)：根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T 4754-2011）填寫(xiě)。
8.身份證照類型：納稅人為自然人的，必選。選擇類型為：身份證、 護(hù)照、軍官證、 其他，必選一項(xiàng)，選擇“其他”的，請(qǐng)注明證件的具體類型。
9.聯(lián)系人、聯(lián)系方式：填寫(xiě)單位法定代表人或納稅人本人姓名、常用聯(lián)系電話及地址。
10.房產(chǎn)原值：本項(xiàng)為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)的匯總值。
11.出租房產(chǎn)原值：本項(xiàng)為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)的匯總值。
12.本期應(yīng)納稅額：本項(xiàng)為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)的匯總值。
13.本期減免稅額：本項(xiàng)為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)的匯總值。
14.計(jì)稅月份數(shù)（必填）：根據(jù)稅款所屬期內(nèi)實(shí)際計(jì)算稅款的月份數(shù)填寫(xiě)。在同一稅款所屬期內(nèi)，計(jì)稅月份數(shù)不同的土地應(yīng)當(dāng)分行填寫(xiě)。
15.減免性質(zhì)代碼：該項(xiàng)按照國(guó)家稅務(wù)總局制定下發(fā)的最新減免性質(zhì)及分類表中的最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填寫(xiě)。有減免稅情況的必填。不同減免性質(zhì)代碼的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分行填表。
16.減免稅房產(chǎn)的原值：本項(xiàng)為《從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》相應(yīng)數(shù)據(jù)項(xiàng)的匯總值。
17.帶星號(hào)(*)的項(xiàng)目不需要納稅人填寫(xiě)。
18.邏輯關(guān)系：
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（1）從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的本期應(yīng)納稅額=（房產(chǎn)原值-出租房產(chǎn)原值）×計(jì)稅比例×稅率÷12×計(jì)稅月份數(shù)；
（2）從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的本期應(yīng)補(bǔ)（退）稅額=本期應(yīng)納稅額-本期減免稅額-本期已繳稅額；
（3）從租計(jì)征房產(chǎn)稅的本期應(yīng)納稅額=本期應(yīng)稅租金收入×適用稅率；
（4）從租計(jì)征房產(chǎn)稅的本期應(yīng)補(bǔ)（退）稅額=本期應(yīng)納稅額-本期已繳稅額