房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想另行注冊一家物業(yè)管理的子公司，然后把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷掉，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的商鋪可作為投資入股物業(yè)公司嗎？商鋪投資入收物業(yè)公司需交什么稅嗎？那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為物業(yè)公司的法人股東能注銷嗎？

答： 可以投資入股，按銷售商鋪交稅。 房地產(chǎn)公司要先轉(zhuǎn)讓股權(quán)后才能注銷。

老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把物業(yè)承包給其他物業(yè)公司，比如開發(fā)企業(yè)持有的商鋪和些車位等需出租，那物業(yè)公司是單純的只是收代理費(fèi)？還是買了商鋪車位產(chǎn)權(quán)？還是開發(fā)企業(yè)先出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司再轉(zhuǎn)租？開發(fā)企業(yè)又想轉(zhuǎn)給物業(yè)后注銷公司，物業(yè)公司又不可能購買開發(fā)企業(yè)持有的商鋪，那該怎么辦？

答： 你好，一般開發(fā)企業(yè)有部分車位都買不了的（人防車位不能辦證），因此這部分一般是開發(fā)企業(yè)自己持有。如果開發(fā)企業(yè)要出租車位，一般是開發(fā)企業(yè)自行出租或者委托物業(yè)出租，但 會(huì)給物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

1、房開企業(yè)出租自持商鋪（項(xiàng)目為老項(xiàng)目，于2018年竣工備案），稅率是多少？房開企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上經(jīng)營范圍為:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，可以開具水電費(fèi)發(fā)票嗎？（房開公司為一般納稅人）2、物業(yè)公司轉(zhuǎn)租房開公司的商鋪，應(yīng)該計(jì)算繳納哪些稅？物業(yè)公司收取商鋪的水電費(fèi)開具的發(fā)票稅率應(yīng)為多少？（物業(yè)公司為小規(guī)模納稅人）

答： 1形成不動(dòng)產(chǎn)在2018.稅率11%. 可以開具 增值稅及附加，印花稅 小規(guī)模稅率3%