房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想另行注冊(cè)一家物業(yè)管理的子公司，然后把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷掉，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的商鋪可作為投資入股物業(yè)公司嗎？商鋪投資入收物業(yè)公司需交什么稅嗎？那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為物業(yè)公司的法人股東能注銷嗎？

答： 可以投資入股，按銷售商鋪交稅。 房地產(chǎn)公司要先轉(zhuǎn)讓股權(quán)后才能注銷。

老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把物業(yè)承包給其他物業(yè)公司，比如開發(fā)企業(yè)持有的商鋪和些車位等需出租，那物業(yè)公司是單純的只是收代理費(fèi)？還是買了商鋪車位產(chǎn)權(quán)？還是開發(fā)企業(yè)先出租給物業(yè)公司，由物業(yè)公司再轉(zhuǎn)租？開發(fā)企業(yè)又想轉(zhuǎn)給物業(yè)后注銷公司，物業(yè)公司又不可能購買開發(fā)企業(yè)持有的商鋪，那該怎么辦？

答： 你好，一般開發(fā)企業(yè)有部分車位都買不了的（人防車位不能辦證），因此這部分一般是開發(fā)企業(yè)自己持有。如果開發(fā)企業(yè)要出租車位，一般是開發(fā)企業(yè)自行出租或者委托物業(yè)出租，但 會(huì)給物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)和物業(yè)管理是同一個(gè)老板，房地產(chǎn)商鋪出售了，物業(yè)公司從業(yè)主手里租來，付給業(yè)主的租金(返租，直接在商鋪款中扣除返租的金額為商鋪款)，業(yè)主需要開收據(jù)給物業(yè)公司做賬，可以嗎?如果業(yè)主沒有開收據(jù)，這賬如何做?后續(xù)物業(yè)公司找到承租人，承租人付給物業(yè)公司的租金，是物業(yè)公司開租賃發(fā)票還是房地產(chǎn)公司開發(fā)票?如果物業(yè)公司的范圍里沒有物業(yè)管理和租賃，怎么開發(fā)票呢?

答： 需要需要開發(fā)票，沒有這個(gè)經(jīng)營范圍就去稅局代開