老師,我公司購(gòu)買(mǎi)土地預(yù)付了一部分款,到現(xiàn)在還沒(méi)拿到土地證,我們應(yīng)該繳納耕地占用稅和契稅嗎?
思雪
于2015-12-08 15:33 發(fā)布 ??853次瀏覽
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鄒老師
職稱(chēng): 注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
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耕地占用稅,契稅一般根據(jù)土地出讓合同繳納
2015-12-08 15:33:54

判斷購(gòu)買(mǎi)土地是否需要繳納耕地占用稅,主要基于以下幾個(gè)關(guān)鍵因素:
1.土地用途:如果購(gòu)買(mǎi)的土地將用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),例如建設(shè)工廠、商業(yè)設(shè)施、住宅等,就可能需要繳納耕地占用稅。但如果用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),如種植農(nóng)作物、進(jìn)行漁業(yè)養(yǎng)殖等,則通常不需要繳納。
2.土地性質(zhì):如果所購(gòu)買(mǎi)的土地原本是耕地,包括水田、水澆地、旱地等,那么很可能需要繳納耕地占用稅。如果是建設(shè)用地、未利用地等,則一般不需要。
3.占用面積:即使土地用途和性質(zhì)符合納稅條件,還需考慮占用的面積大小。不同地區(qū)對(duì)于繳納耕地占用稅的面積標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所差異。
4.審批手續(xù):是否依法取得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的,一般需要繳納耕地占用稅。
5.地區(qū)政策:不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策規(guī)定,對(duì)耕地占用稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的調(diào)整和細(xì)化。
例如,某企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了一塊原本為耕地的土地,計(jì)劃用于建設(shè)工廠,且未獲得合法的審批手續(xù),同時(shí)占用面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的納稅標(biāo)準(zhǔn),那么該企業(yè)就需要繳納耕地占用稅。
總之,要準(zhǔn)確判斷購(gòu)買(mǎi)土地是否需要繳納耕地占用稅,需要綜合考慮土地的用途、性質(zhì)、面積、審批情況以及當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定。
2024-07-08 11:38:06

您好
購(gòu)買(mǎi)土地繳納的耕地占用稅 契稅計(jì)入土地入賬成本
印花稅計(jì)入稅金及附加科目
2020-05-25 11:06:05

您的理解完全正確。
2019-10-06 09:56:14

同學(xué)您好,屬于耕地么?
2023-05-29 11:29:59
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