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老師好，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本都包括哪些？蓋房之前的一些費用走管理費用？
梧桐樹下
于2018-12-12 11:35 發(fā)布 ??742次瀏覽
- 送心意
紫藤老師
職稱： 中級會計師,稅務(wù)師
2018-12-12 11:40
房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本都包括
一、土地取得成本，二、前期工程費三、建安工程費四、基礎(chǔ)設(shè)施費五、配套設(shè)施費六、開發(fā)間接費七、可以資本化的借款費用，蓋房之前的一些零星費用走管理費用
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房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本都包括
一、土地取得成本，二、前期工程費三、建安工程費四、基礎(chǔ)設(shè)施費五、配套設(shè)施費六、開發(fā)間接費七、可以資本化的借款費用，蓋房之前的一些零星費用走管理費用
2018-12-12 11:40:41
一、土地征用及拆遷補償費
1、土地款
2、大配套費
3、土地出讓金
4、土地契稅
5、土地交易費（拍賣手續(xù)費）
6、辦理土地證費
二、前期工程費
1、三通一平
（1）臨電工程費
①紅線外
②紅線內(nèi)
（2）臨水工程費
①紅線外
②紅線內(nèi)
（3）臨路工程費
（4）填土及平整場地費
（5）臨時設(shè)施
2、規(guī)劃管理費
3、規(guī)劃設(shè)計費
（1）咨詢費
（2）方案設(shè)計費
4、施工圖設(shè)計費
（1）方案設(shè)計費
（2）施工圖設(shè)計費
5、環(huán)境方案設(shè)計費
（1）方案設(shè)計費
（2）環(huán)境施工圖設(shè)計費
6、綜合管網(wǎng)設(shè)計費
7、人防費
8、招投標(biāo)費
（1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費
（2）代理費
9、墻改費（新型建筑材料專項基金）
10、地名費
11、施工圖審查費
12、勘察放線費
（1）地質(zhì)勘察費
（2）測繪費
（3）地基測量費
（4）人防物探費
13、產(chǎn)權(quán)登記費
14、銷售許可證及面積測量費
15、房屋交易手續(xù)
16、分戶土地登記費
17、地籍地形圖、核地
18、合同審查費
19、水泥專項基金
20、環(huán)境影響評估費
21、避雷檢測費
22、新建房屋白蟻防治費
三、建安工程費
1、地基處理
（1）樁基礎(chǔ)工程費
（2）樁檢測費用
2、住宅土建、安裝
（1）土建安裝工程費
（1.1）土建工程費
（1.2）安裝工程費
（1.3）甲控、甲供材
（2）電梯
（3）消防
（4）排氣通風(fēng)
3、工程預(yù)算編制費
4、土建監(jiān)理費
5、沉降觀測
6、質(zhì)量監(jiān)督費
7、人防設(shè)施
（1）人防監(jiān)理費
（2）人防設(shè)施費
8、變更及簽證
9、示范小區(qū)獎
10、成品房裝修
11、其他（外裝費用）
四、基礎(chǔ)設(shè)施費
1、供電
（1）工程費
（2）小區(qū)管網(wǎng)
2、供水
（1）自來水工程費
（2）水表費
3、燃氣
4、通訊線路安裝費
5、電視
（1）電視線路安裝費
（2）電視外網(wǎng)工程費
6、智能化
7、區(qū)內(nèi)路燈
8、環(huán)衛(wèi)
9、郵政
10、環(huán)境工程
（1）綠化
（2）道路
11、排水
12、圍墻大門
13、車棚
14、水面
五、公共配套設(shè)施費
1、區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建
（1）地下室及車庫(人防)
（2）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施
（3）其它公共用房
2、小區(qū)配套費
3、公共設(shè)施維修基金
2019-03-19 10:05:45
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哪些費用計入前期工程費
一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探;
二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費
三、地形圖測繪費
四、開發(fā)項目可行性編制費
五、開發(fā)土地平整
六、開發(fā)土地清運費
七、回填土費用
八、放線費
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哪些費用計入前期工程費
九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路
十、開發(fā)場地圍墻工程
十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費
十二、人防異地建設(shè)費
十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費
十四、墻改專項費
十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費
十六、質(zhì)量監(jiān)督費
十七、合同鑒證費
十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用
十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入“開發(fā)成本”(或生產(chǎn)成本)科目，會計分錄為：
借：開發(fā)成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標(biāo)代理費、臨時設(shè)施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
財政部關(guān)于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行)》的通知(財會〔2013〕17號) 第二十六條 房地產(chǎn)企業(yè)一般設(shè)置土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費、借款費用等成本項目。
2021-06-07 21:30:37
你好? 1.建筑安裝工程費用包括： （一）直接費 建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成 ?。?）直接工程費 構(gòu)成工程實體的各種費用 ?、偃斯べM ②材料費 ?、凼┕C械使用費 ?。?）措施費 為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 ①環(huán)境保護費 ?、谖拿魇┕べM ?、郯踩┕べM ?、芘R時設(shè)施費 ?、菀归g施工費 ⑥二次搬運費 ?、叽笮蜋C械設(shè)備進出場及安拆費 ?、嗷炷痢摻罨炷聊０寮爸Ъ苜M ?、崮_手架費 ⑩已完工程及設(shè)備保護費 ?、鲜┕づ潘⒔邓M ?。ǘ╅g接費 （1）規(guī)費 ?、俟こ膛盼圪M ②工程定額測定費 ?、凵鐣Ｕ腺M：1、養(yǎng)老保險費。2、失業(yè)保險費。3、醫(yī)療保險費 ④住房公積金 ?、菸ｋU作業(yè)意外傷害保險 （2）企業(yè)管理費 ?、俟芾砣藛T工資 ?、谵k公費 ?、鄄盥媒煌ㄙM ?、芄潭ㄙY產(chǎn)使用費 ?、莨ぞ哂镁呤褂觅M ?、迍趧颖ｋU費 ⑦工會經(jīng)費 ?、嗦毠そ逃?jīng)費 ?、嶝敭a(chǎn)保險費 ⑩財務(wù)費 ?、隙惤? ⑿其他 ?。?）利潤 ?。?）稅金
2021-06-02 10:00:50
同學(xué)你好，土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)費用包括以下內(nèi)容，不包括管理費用，銷售費用的。
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2021-12-19 15:59:31
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