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老師好，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本都包括哪些？蓋房之前的一些費用走管理費用？
梧桐樹下
于2018-12-12 11:35 發(fā)布 ??756次瀏覽
- 送心意
紫藤老師
職稱： 中級會計師,稅務師
2018-12-12 11:40
房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本都包括
一、土地取得成本，二、前期工程費三、建安工程費四、基礎設施費五、配套設施費六、開發(fā)間接費七、可以資本化的借款費用，蓋房之前的一些零星費用走管理費用
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房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)成本都包括
一、土地取得成本，二、前期工程費三、建安工程費四、基礎設施費五、配套設施費六、開發(fā)間接費七、可以資本化的借款費用，蓋房之前的一些零星費用走管理費用
2018-12-12 11:40:41
一、土地征用及拆遷補償費
1、土地款
2、大配套費
3、土地出讓金
4、土地契稅
5、土地交易費（拍賣手續(xù)費）
6、辦理土地證費
二、前期工程費
1、三通一平
（1）臨電工程費
①紅線外
②紅線內
（2）臨水工程費
①紅線外
②紅線內
（3）臨路工程費
（4）填土及平整場地費
（5）臨時設施
2、規(guī)劃管理費
3、規(guī)劃設計費
（1）咨詢費
（2）方案設計費
4、施工圖設計費
（1）方案設計費
（2）施工圖設計費
5、環(huán)境方案設計費
（1）方案設計費
（2）環(huán)境施工圖設計費
6、綜合管網(wǎng)設計費
7、人防費
8、招投標費
（1）招標監(jiān)督服務費
（2）代理費
9、墻改費（新型建筑材料專項基金）
10、地名費
11、施工圖審查費
12、勘察放線費
（1）地質勘察費
（2）測繪費
（3）地基測量費
（4）人防物探費
13、產(chǎn)權登記費
14、銷售許可證及面積測量費
15、房屋交易手續(xù)
16、分戶土地登記費
17、地籍地形圖、核地
18、合同審查費
19、水泥專項基金
20、環(huán)境影響評估費
21、避雷檢測費
22、新建房屋白蟻防治費
三、建安工程費
1、地基處理
（1）樁基礎工程費
（2）樁檢測費用
2、住宅土建、安裝
（1）土建安裝工程費
（1.1）土建工程費
（1.2）安裝工程費
（1.3）甲控、甲供材
（2）電梯
（3）消防
（4）排氣通風
3、工程預算編制費
4、土建監(jiān)理費
5、沉降觀測
6、質量監(jiān)督費
7、人防設施
（1）人防監(jiān)理費
（2）人防設施費
8、變更及簽證
9、示范小區(qū)獎
10、成品房裝修
11、其他（外裝費用）
四、基礎設施費
1、供電
（1）工程費
（2）小區(qū)管網(wǎng)
2、供水
（1）自來水工程費
（2）水表費
3、燃氣
4、通訊線路安裝費
5、電視
（1）電視線路安裝費
（2）電視外網(wǎng)工程費
6、智能化
7、區(qū)內路燈
8、環(huán)衛(wèi)
9、郵政
10、環(huán)境工程
（1）綠化
（2）道路
11、排水
12、圍墻大門
13、車棚
14、水面
五、公共配套設施費
1、區(qū)內非經(jīng)營性公建
（1）地下室及車庫(人防)
（2）其他區(qū)內設施
（3）其它公共用房
2、小區(qū)配套費
3、公共設施維修基金
2019-03-19 10:05:45
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哪些費用計入前期工程費
一、勘探費。包括地質勘探、地下文物勘探;
二、設計費。包括 總體規(guī)劃設計費、施工圖設計費、環(huán)境設計費、售樓中心設計費
三、地形圖測繪費
四、開發(fā)項目可行性編制費
五、開發(fā)土地平整
六、開發(fā)土地清運費
七、回填土費用
八、放線費
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哪些費用計入前期工程費
九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路
十、開發(fā)場地圍墻工程
十一、地基檢測費、臨時辦公室建設費
十二、人防異地建設費
十三、城市基礎配套費和綠化費
十四、墻改專項費
十五、招標代理費、服務費、公證費
十六、質量監(jiān)督費
十七、合同鑒證費
十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用
十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入什么科目
房地產(chǎn)企業(yè)前期費用計入“開發(fā)成本”(或生產(chǎn)成本)科目，會計分錄為：
借：開發(fā)成本-前期工程費
貸：銀行存款等
前期工程費，是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
財政部關于印發(fā)《企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度(試行)》的通知(財會〔2013〕17號) 第二十六條 房地產(chǎn)企業(yè)一般設置土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費、開發(fā)間接費、借款費用等成本項目。
2021-06-07 21:30:37
你好? 1.建筑安裝工程費用包括： ?。ㄒ唬┲苯淤M 建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成 ?。?）直接工程費 構成工程實體的各種費用 ①人工費 ?、诓牧腺M ③施工機械使用費 ?。?）措施費 為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 ?、侪h(huán)境保護費 ?、谖拿魇┕べM ?、郯踩┕べM ④臨時設施費 ?、菀归g施工費 ⑥二次搬運費 ?、叽笮蜋C械設備進出場及安拆費 ?、嗷炷痢摻罨炷聊０寮爸Ъ苜M ?、崮_手架費 ?、庖淹旯こ碳霸O備保護費 ⑾施工排水、降水費 （二）間接費 ?。?）規(guī)費 ?、俟こ膛盼圪M ?、诠こ潭~測定費 ?、凵鐣Ｕ腺M：1、養(yǎng)老保險費。2、失業(yè)保險費。3、醫(yī)療保險費 ④住房公積金 ?、菸ｋU作業(yè)意外傷害保險 ?。?）企業(yè)管理費 ①管理人員工資 ?、谵k公費 ③差旅交通費 ?、芄潭ㄙY產(chǎn)使用費 ?、莨ぞ哂镁呤褂觅M ?、迍趧颖ｋU費 ?、吖?jīng)費 ?、嗦毠そ逃?jīng)費 ?、嶝敭a(chǎn)保險費 ⑩財務費 ?、隙惤? ?、衅渌? ?。?）利潤 ?。?）稅金
2021-06-02 10:00:50
同學你好，土地增值稅清算時，房地產(chǎn)開發(fā)費用包括以下內容，不包括管理費用，銷售費用的。
(一)取得土地使用權所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
2021-12-19 15:59:31
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