老師：請問房地產(chǎn)企業(yè)從開始拿地辦證--建房預(yù)售--完工交房辦證--稅務(wù)清算，整個過程都涉及班那些證？交哪些稅費、罰款？稅費率、罰款額各是多少？請老師告訴我，越詳細(xì)越好。謝謝老師

答： 房地產(chǎn)企業(yè)是個業(yè)務(wù)核算復(fù)雜，資金較大的行業(yè) 一、取得土地環(huán)節(jié) 開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。 1、契稅 應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%2、印花稅 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率 印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5? 依據(jù)：廣東省契稅實施辦法、印花稅暫行條例二 二、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進(jìn)行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。 1、土地使用稅 應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額 注：廣州市規(guī)定，取得預(yù)售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當(dāng)?shù)匾?guī)定2、印花稅 常見的合同如下： 印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05? 依據(jù)：穗府[2008]13號 三、銷售環(huán)節(jié) 取得預(yù)售證后進(jìn)行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。 1、增值稅 增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。 《稅屋》提示——被遮擋部分文字為“—預(yù)繳稅額”。 注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。 3、土地增值稅（預(yù)繳） 預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4% 4、印花稅 印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5? 5、企業(yè)所得稅 銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。 依據(jù)：財稅[2016]36號、國家稅務(wù)總局公告2016年第70號、廣州市地方稅務(wù)局公告2016年第5號、國稅發(fā)[2009]31號、財稅[2006]162號、國家稅務(wù)總局公告2016年第18號四 土地增值稅清算環(huán)節(jié) 項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)－預(yù)繳稅額增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%）增值稅一般計稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價款×11%）/（1+11%）增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×120%－房地產(chǎn)開發(fā)費用－印花稅－城建稅及教育費附加備注： ①開發(fā)費用中的利息支出，能按項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，可據(jù)實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發(fā)費用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)扣除。 ②不能提供證明的，開發(fā)費用按土地出讓金及契稅與開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務(wù)局的罰款走什么科目呀

答： 你好！計入營業(yè)外支出科目

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算稅務(wù)為什么要建議找中介？

答： 你好，因為房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算稅務(wù)資金大，過程復(fù)雜