房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，新成立的，我想問，是不是一直到項(xiàng)目完工交付使用之前，我們銷售給客戶的房子收的錢，包括首付，按揭，一次性，都叫預(yù)售款，都是按3%預(yù)交增值稅

答： 是這樣的。 一、增值稅預(yù)繳 （一）一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率繳納增值稅。應(yīng)預(yù)繳的稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3% 適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)交稅款 （二）預(yù)收款包括分期取得的預(yù)收款（首付款+按揭+尾款）、全款取得的預(yù)收款。定金屬于預(yù)收款。 誠意金、認(rèn)籌金和訂金不屬于預(yù)收款，但是合同成立且用于抵房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法預(yù)繳或者申報(bào)增值稅。

房開企業(yè)，現(xiàn)在預(yù)售房子，客戶給交全款，或者有的交首付款我們?nèi)マk理按揭，這樣的客戶交款我們是開0稅率還是10%的征收率，房子沒有達(dá)到交房狀態(tài)

答： 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房企，預(yù)售時(shí)客戶要辦按揭需要發(fā)票，按3%稅額開首付款，交房時(shí)全額開發(fā)票繳稅，轉(zhuǎn)銷售，把前面3%沖回，怎么處理前面的票？辦按揭的話前面的發(fā)票已經(jīng)給客戶了。

答： 房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時(shí)，對(duì)收取預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時(shí)開具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。