一、房屋交易要交哪些稅？

（一）出售

1.增值稅。

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1＋5%）×5%。

個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以出售取得的收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，稅率為5%。應(yīng)納稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5%）×5%。增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和河道工程修建維護(hù)管理費(fèi)，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

2.個(gè)人所得稅。

（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓購入不滿5年或家庭非唯一住房，普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1%，非普通住房按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征稅。

（二）購買

1.契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

個(gè)人購買家庭第二套或以上住房的，按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

2.印花稅。個(gè)人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。
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