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送心意

阿水老師

職稱注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師

2018-12-31 12:26

學(xué)員你好,
普通住宅
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。
二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。

阿水老師 解答

2018-12-31 12:31

學(xué)員你好,
關(guān)于預(yù)繳的稅率,稅法上沒有統(tǒng)一的規(guī)定,
是根據(jù)各地的具體進(jìn)行預(yù)繳的。
部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%;
建議以當(dāng)?shù)氐念A(yù)征率為準(zhǔn)。

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學(xué)員你好, 普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅滿足以下條件: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。 3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià); 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
2018-12-31 12:26:06
您好: 土地增值稅是四級(jí)超率累進(jìn)稅率,按增值稅來定的。 普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋,目前多為多層住宅與高層住宅。 非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
2018-10-22 10:36:31
你好,普通住宅的規(guī)定你可以找找你們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的文件,我在成都是按照144平米以下屬于普通住宅。土增稅的預(yù)征率也要看地區(qū),國家只規(guī)定了東部地區(qū)不低于2%等,具體要看你所在省份的文件哈。
2019-10-10 16:42:38
你好,是的,這個(gè)要分的
2020-07-07 09:52:59
1,是呢 2,他是這樣的,因?yàn)槟悴煌哪莻€(gè)銷售的品種,它的銷售單價(jià)是不一樣的,還有就是你在算出那個(gè)扣除成本的時(shí)候,是按照可售面積來分?jǐn)偟?,所以說這里一般是分別計(jì)算的。 3,這個(gè)按你的可售面積來進(jìn)行區(qū)分。
2022-08-20 15:30:40
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