請問老師,房地產(chǎn)公司土地增值稅稅預(yù)繳中,普通住宅,非普通住宅,非住宅分別指什么?預(yù)繳稅率分別是多少?
一掬月光
于2018-12-31 11:49 發(fā)布 ??14881次瀏覽
- 送心意
阿水老師
職稱: 注冊會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
2018-12-31 12:26
學(xué)員你好,
普通住宅
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。
二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
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學(xué)員你好,
普通住宅
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件:
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。
二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
2018-12-31 12:26:06

您好:
土地增值稅是四級(jí)超率累進(jìn)稅率,按增值稅來定的。
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋,目前多為多層住宅與高層住宅。
非普通住宅:非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
2018-10-22 10:36:31

你好,普通住宅的規(guī)定你可以找找你們當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的文件,我在成都是按照144平米以下屬于普通住宅。土增稅的預(yù)征率也要看地區(qū),國家只規(guī)定了東部地區(qū)不低于2%等,具體要看你所在省份的文件哈。
2019-10-10 16:42:38

你好,是的,這個(gè)要分的
2020-07-07 09:52:59

1,是呢
2,他是這樣的,因?yàn)槟悴煌哪莻€(gè)銷售的品種,它的銷售單價(jià)是不一樣的,還有就是你在算出那個(gè)扣除成本的時(shí)候,是按照可售面積來分?jǐn)偟?,所以說這里一般是分別計(jì)算的。
3,這個(gè)按你的可售面積來進(jìn)行區(qū)分。
2022-08-20 15:30:40
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阿水老師 解答
2018-12-31 12:31