方老師 解答

2019-01-05 21:21

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河南省地方稅務(wù)局公告 
 
2017年第3號 
 
河南省地方稅務(wù)局關(guān)于 
 
調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告 
 
為了加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征和核定征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等法律法規(guī)、文件的規(guī)定，結(jié)合我省實際，現(xiàn)將土地增值稅預(yù)征率、核定征收率調(diào)整如下： 
 
一、土地增值稅預(yù)征率 
 
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目，對價格在20000元/平方米（含）以上的單套房屋，預(yù)征率為6%。 
 
二、土地增值稅核定征收率 
 
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的，對同一清算項目的同類房地產(chǎn)平均價格在20000元/平方米（含）至30000元/平方米的，核定征收率為12%。 
 
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的，對同一清算項目的同類房地產(chǎn)平均價格在30000元/平方米（含）以上的，核定征收率為15%。 
 
（三）有下列行為之一的，核定征收率調(diào)整為15%。 
 
1.擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項目無法準(zhǔn)確計算的。 
 
2.拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供納稅資料的。 
 
3.申報的計稅價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。 
 
4.符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定的期限清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的。 
 
三、政策銜接問題 
 
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目，價格在20000元/平方米以下的單套房屋，預(yù)征率仍按《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干政策的通知》（豫地稅發(fā)〔2010〕28號）的規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目的，對同一清算項目的同類房地產(chǎn)平均價格在20000元/平方米以下的，核定征收率仍按《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（河南省地方稅務(wù)局公告2011年第10號）的規(guī)定執(zhí)行。 
 
四、執(zhí)行時間 
 
本公告自2017年10月1日起執(zhí)行。《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（河南省地方稅務(wù)局公告2011年第10號）第一條（三）的內(nèi)容同時廢止。 
 
                                                                                                     
 
河南省地方稅務(wù)局 
 
2017年8月