你好，通過(guò)銷售費(fèi)用科目核算

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用及購(gòu)入的家具屬于項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

房地產(chǎn)樣板房家具計(jì)入什么科目? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用及購(gòu)入的家具屬于項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十八條第一款規(guī)定，對(duì)房企當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。 樣板間裝修及購(gòu)入的家具的費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。 房地產(chǎn)房企裝修樣板房的費(fèi)用如何在稅前扣除? 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第二十七條第六項(xiàng)規(guī)定，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)指企業(yè)為直接組織和管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為樣板房發(fā)生的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。但是，為樣板房所配置的家居用品(如家具、家用電器、廚房用具、衛(wèi)生用具等)，應(yīng)當(dāng)作為存貨單獨(dú)管理，不得計(jì)入裝修費(fèi)用，不得計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本中的建安成本核算，還需要設(shè)具體的明細(xì)科目可以根據(jù)自己公司的具體情況設(shè)置，每個(gè)公司不同

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