唐樂(lè)鴻 追問(wèn)

2019-01-11 20:06

我們就是小規(guī)模納稅人啊？？還有身份鑒定信息嘛，老師

文老師 解答

2019-01-11 20:06

小規(guī)模納稅人，不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率5%，所得稅一般生25%

唐樂(lè)鴻 追問(wèn)

2019-01-11 20:07

那土地那房產(chǎn)稅和土地使用稅呢？？？

文老師 解答

2019-01-11 21:05

你有自有房產(chǎn)嗎，有的就需要

唐樂(lè)鴻 追問(wèn)

2019-01-11 21:06

我們是公司是自建自銷

文老師 解答

2019-01-11 21:07

自用的也是自建的是吧，就是自有固定資產(chǎn)

唐樂(lè)鴻 追問(wèn)

2019-01-11 21:09

沒(méi)有啊，我們是自己開(kāi)發(fā)房子，自己公司的人買

文老師 解答

2019-01-11 21:18

房地產(chǎn)公司房產(chǎn)稅政策規(guī)定 
 
1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，售出前，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是存貨（庫(kù)存商品），故在出售前不征收房產(chǎn)稅。 
 
2、對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
自用：按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 
 
3、對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償出借（如關(guān)聯(lián)企業(yè)物業(yè)公司）的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
出借：由開(kāi)發(fā)企業(yè)按房產(chǎn)余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 
 
4、對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已出租的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
出租：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅 
 
5、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題 
 
對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 
 
6、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題 
 
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 
 
某房地產(chǎn)公司于2015年通過(guò)“招拍掛”取得一塊土地，在該塊土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建有普通住宅，車位和商鋪。其中車位用作自用。在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的時(shí)候，企業(yè)并未將地價(jià)納入到車位的賬面原值，因此企業(yè)在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，也未將地價(jià)款納入到車位的房產(chǎn)原值中繳納房產(chǎn)稅，需補(bǔ)繳房產(chǎn)稅及滯納金。 
 
7、售樓部、樣板房是否繳房產(chǎn)稅 
 
（1）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目臨建設(shè)施轉(zhuǎn)為售樓部、樣板房是否需要繳納房產(chǎn)稅： 
 
凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時(shí)性措施在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。 
 
但是如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
（2）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為售樓部、樣板房是否繳納房產(chǎn)稅？ 
 
 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）第二條第四項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。開(kāi)發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開(kāi)始使用售樓部的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，按照其售樓部房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。如果賬面未結(jié)轉(zhuǎn)售樓部?jī)r(jià)值，稅局可根據(jù)工程預(yù)算進(jìn)行核定計(jì)征房產(chǎn)稅。 
 
8、房地產(chǎn)公司建造的地下停車場(chǎng)（車庫(kù)）是否繳納房產(chǎn)稅？ 
 
地下建筑應(yīng)征收房產(chǎn)稅，財(cái)稅[2005]181號(hào)規(guī)定凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 
 
  （1）房地產(chǎn)自用的地下建筑屬于商業(yè)和其他用途房產(chǎn)， 
 
應(yīng)稅房產(chǎn)原值=房屋原價(jià)×（ 70 %— 80 ％） 
 
   應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 = 應(yīng)稅房產(chǎn)原值× [1-（10% — 30%）] × 1.2 ％。 
 
  房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定。 
 
  （2）對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 
 
  （3）出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

文老師 解答

2019-01-11 21:18

這個(gè)關(guān)于房產(chǎn)公司的房產(chǎn)稅你具體看一下

唐樂(lè)鴻 追問(wèn)

2019-01-11 21:19

好的

文老師 解答

2019-01-11 21:21

OK，關(guān)于房產(chǎn)公司土地使用稅的，你可以自己搜一下