CYY 追問

2019-01-13 11:14

老師，如果抵押人把該產(chǎn)權(quán)車位折價轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人，這個產(chǎn)權(quán)車位也是要經(jīng)過第三方評估的嗎？還是不用也可以，雙方簽訂不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議過戶給公司就可以了？如果折價裝讓，就不存在差額了，是不是就不用交增值稅附加稅、個人所得稅了？

方老師 解答

2019-01-13 11:23

低價轉(zhuǎn)讓稅局會不認(rèn)可，會要求按市場價或核定價繳納稅款。

方老師 解答

2019-01-13 11:23

可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓，但偏低稅務(wù)會不認(rèn)可。

CYY 追問

2019-01-13 11:37

如果是按個人購買的原價轉(zhuǎn)讓呢？那差額為0，可以嗎？

方老師 解答

2019-01-13 12:02

車位跟房子一樣存在升值空間，要考慮現(xiàn)在的市場價，或者你直接簽了協(xié)議后找稅務(wù)機關(guān)核定，看是否可以按原購進進價出售。

CYY 追問

2019-01-13 12:27

好的，老師，還有一個問題，個人轉(zhuǎn)讓非住房不動產(chǎn)賣方要交的稅費有增值稅5%、市區(qū)附加稅合計12%、個人所得稅20%，印花稅0.05%，買方要交契稅3%，印花稅0.05%，除了這幾個，還要交土地增值稅嗎？

方老師 解答

2019-01-13 13:30

非住房要交納土地增值稅。住房土地增值稅是免的。

CYY 追問

2019-01-13 15:09

土地增值稅的稅率是5%是嗎？賣方要交的稅費有增值稅5%、市區(qū)附加稅合計12%、個人所得稅20%是按差額計稅還是按成交價計稅呢？

方老師 解答

2019-01-13 17:17

個人所得稅按差額并減去附加稅，土地增值稅，印花稅。 
土地增值稅按增值額計算，稅率有30%，40%，50%，60%

方老師 解答

2019-01-13 17:17

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。 
 
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。 
 
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。 
 
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。