物業(yè)公司發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用是計(jì)入管理費(fèi)用還是主營業(yè)務(wù)成本?
睿宇會計(jì)服務(wù)
于2019-03-22 14:06 發(fā)布 ??7076次瀏覽
- 送心意
三寶老師
職稱: 高級會計(jì)師,稅務(wù)師
2019-03-22 14:07
主營業(yè)務(wù)成本是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所所發(fā)生的各項(xiàng)支出,包括物業(yè)管理成本、物業(yè)經(jīng)營成本和物業(yè)大修成本。
(一)賬戶的設(shè)置
為了總括地反映和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本的發(fā)生情況,應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”賬戶。“主營業(yè)務(wù)成本”賬戶用來核算物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)發(fā)生的各項(xiàng)支出,其借方登記各項(xiàng)實(shí)際成本的發(fā)生額,貸方登記各項(xiàng)主營業(yè)務(wù)成本的結(jié)轉(zhuǎn)數(shù),月末將當(dāng)期發(fā)生的主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”。本賬戶應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)營成本的種類設(shè)置明細(xì)賬,一般包括“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”和“物業(yè)大修成本”科目。
(二)物業(yè)管理成本的核算
物業(yè)管理成本是指物業(yè)管理企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù),為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務(wù),為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無損而從事日常維修、管理活動所發(fā)生的支出。物業(yè)管理成本按成本對象進(jìn)行歸集,分為公共性服務(wù)成本、公眾代辦服務(wù)費(fèi)成本和特約服務(wù)成本三類。




