- 送心意
三寶老師
職稱: 高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2019-03-25 11:34
沒(méi)有專門的稅收優(yōu)惠
這種置換需要區(qū)分不同的情況。
情況一: 置換系企業(yè)的自身行為,自行決定企業(yè)遷址或僅僅進(jìn)行土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)置換。這樣的話,換出土地應(yīng)當(dāng)作為視同銷售處理,換入土地應(yīng)當(dāng)作為購(gòu)入土地使用權(quán)處理。視同銷售土地應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果有溢價(jià),應(yīng)將溢價(jià)并入企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),合并計(jì)算企業(yè)所得稅。購(gòu)入土地使用權(quán)涉及的主要是契稅和印花稅等。
情況二:置換系政府主導(dǎo)的拆遷安置或異地重建。此時(shí),可看作原有土地被政府拆遷,政府以另外一塊土地支付拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)價(jià)。按相關(guān)文件規(guī)定,如屬政府行為,可免交營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。企業(yè)所得稅要看具體情況,因文件規(guī)定,被拆遷企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)異地重建的,異地重建的支出可抵減獲得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。重建費(fèi)用低于獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,要按差額繳納企業(yè)所得稅,等于或高于獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,可免交企業(yè)所得稅。




