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送心意

三寶老師

職稱高級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2019-03-25 11:34

沒(méi)有專門的稅收優(yōu)惠 
這種置換需要區(qū)分不同的情況。 
情況一: 置換系企業(yè)的自身行為,自行決定企業(yè)遷址或僅僅進(jìn)行土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)置換。這樣的話,換出土地應(yīng)當(dāng)作為視同銷售處理,換入土地應(yīng)當(dāng)作為購(gòu)入土地使用權(quán)處理。視同銷售土地應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果有溢價(jià),應(yīng)將溢價(jià)并入企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),合并計(jì)算企業(yè)所得稅。購(gòu)入土地使用權(quán)涉及的主要是契稅和印花稅等。 
情況二:置換系政府主導(dǎo)的拆遷安置或異地重建。此時(shí),可看作原有土地被政府拆遷,政府以另外一塊土地支付拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)價(jià)。按相關(guān)文件規(guī)定,如屬政府行為,可免交營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。企業(yè)所得稅要看具體情況,因文件規(guī)定,被拆遷企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)異地重建的,異地重建的支出可抵減獲得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。重建費(fèi)用低于獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,要按差額繳納企業(yè)所得稅,等于或高于獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,可免交企業(yè)所得稅。

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沒(méi)有專門的稅收優(yōu)惠 這種置換需要區(qū)分不同的情況。 情況一: 置換系企業(yè)的自身行為,自行決定企業(yè)遷址或僅僅進(jìn)行土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)置換。這樣的話,換出土地應(yīng)當(dāng)作為視同銷售處理,換入土地應(yīng)當(dāng)作為購(gòu)入土地使用權(quán)處理。視同銷售土地應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。如果有溢價(jià),應(yīng)將溢價(jià)并入企業(yè)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),合并計(jì)算企業(yè)所得稅。購(gòu)入土地使用權(quán)涉及的主要是契稅和印花稅等。 情況二:置換系政府主導(dǎo)的拆遷安置或異地重建。此時(shí),可看作原有土地被政府拆遷,政府以另外一塊土地支付拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)價(jià)。按相關(guān)文件規(guī)定,如屬政府行為,可免交營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。企業(yè)所得稅要看具體情況,因文件規(guī)定,被拆遷企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)異地重建的,異地重建的支出可抵減獲得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅。重建費(fèi)用低于獲得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,要按差額繳納企業(yè)所得稅,等于或高于獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的,可免交企業(yè)所得稅。
2019-03-25 11:34:05
達(dá)到要求可以免殘保金,其他的暫時(shí)沒(méi)有。
2018-08-31 13:45:25
同學(xué),請(qǐng)?jiān)敿?xì)看下以下鏈接 https://www.sohu.com/a/375235142_120420641
2020-04-01 15:20:51
您好同學(xué),這個(gè)是正常的差額征稅,沒(méi)有特殊的優(yōu)惠,小微也是正常的小微的優(yōu)惠。
2020-06-18 16:17:14
學(xué)員你好,這個(gè)是地方政府征收的,很多地方?jīng)]有,需要咨詢當(dāng)?shù)?2366
2021-12-01 13:24:33
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