小草 追問

2019-04-02 16:06

z鄒老師，還是之前房地產這塊的問題，已取得租賃收入了，但是賬面上開發(fā)產品及投資性房地產都是沒有的，該怎么做賬？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:07

你好，那你單位這個房產是怎么來 的呢？

小草 追問

2019-04-02 16:09

那棟樓是三產房，跟村委合作建房的

鄒老師 解答

2019-04-02 16:10

你好，那就只能是確認施工收入了

小草 追問

2019-04-02 16:19

收入是商鋪出租的租賃發(fā)票，也是確認施工收入嗎?

鄒老師 解答

2019-04-02 16:23

你好，應當按提供工程施工確認工程施工收入

小草 追問

2019-04-02 16:41

按提供工程施工確認收入的話，稅費高得嚇人喔～～

小草 追問

2019-04-02 16:42

除此之外呢，可還有其他辦法？ 
還是說即使沒有列支土地租金，我也可以按房地產業(yè)核算？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:44

你好，這個屬于三產房，按規(guī)定是不得對外銷售的，所以 是不得按房地產行業(yè)核算的

小草 追問

2019-04-02 16:49

那商鋪出租就按投資性房地產核算，對嗎？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:51

你好，這個商鋪是對方用來抵扣工程款嗎？

小草 追問

2019-04-02 16:53

不是

鄒老師 解答

2019-04-02 16:54

你好，那怎么有資格可以把這個對外出租呢？

小草 追問

2019-04-02 16:54

真正是租地對外銷售，但老師不是建議作為提供施工服務處理賬務嗎？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:54

你好，你不是說這個是三產房嗎，這個根本不可以銷售啊

小草 追問

2019-04-02 16:57

是啊，說是這樣，但是這邊的房子好多都是這樣賣的

鄒老師 解答

2019-04-02 16:58

你好，針對這個還有什么疑問嗎

小草 追問

2019-04-02 16:58

所以一般的房產涉稅課程都沒有這塊的講解，就無從下手了

鄒老師 解答

2019-04-02 16:58

你好，因為你這個都是違反規(guī)定的，一般課程是不會涉及這方面的

小草 追問

2019-04-02 16:59

咱們學堂有相關的內容嗎？

鄒老師 解答

2019-04-02 16:59

你好，沒有專門針對三產房的課程的