老師 ，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段，沒有確認(rèn)收入，交房了可以減少土地使用稅的應(yīng)稅面積嗎

答： 納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?！薄蛾P(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第一款規(guī)定：“購置新建房品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。”這里明確了購置新建房品房納稅義務(wù)的發(fā)生時間，對應(yīng)的也就是說作為出售方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅義務(wù)的終止，因為對同一塊地是不能重復(fù)征稅的。財稅[2006]186號文件規(guī)定以合同簽訂時間或合同約定交付土地時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間，那么對土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的理解也應(yīng)為房地產(chǎn)企業(yè)與購房者簽訂購房合同時，如果合同規(guī)定房產(chǎn)交付時間的，應(yīng)以交付時間為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時間，如果合同未規(guī)定房產(chǎn)交付時間的，應(yīng)以合同簽訂時間為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止時間，這樣納稅起始日和終止日銜接一致，避免重復(fù)納稅。

老師 ，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段，沒有確認(rèn)收入，交房了可以減少土地使用稅的應(yīng)稅面積嗎

答： 你好，交房后可以減少土地使用稅面積

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，有個問題需要您幫忙.稅務(wù)下發(fā)了一個疑點(diǎn)讓我們解釋，就是土地面積減少沒有及時確認(rèn)收入風(fēng)險。我們現(xiàn)在的狀態(tài)是單體驗收已經(jīng)完成，還沒有綜合驗收，我們有一部分已經(jīng)交房了，我就把這部分的土地使用稅減少了，現(xiàn)在稅務(wù)讓我們解釋土地面積減少但是沒有及時確認(rèn)收入，我該怎么解釋

答： 交房的你去確認(rèn)收入了嗎？如果還沒有確認(rèn)收入，就不要減少土地使用稅。你如實給稅務(wù)局解釋，然后看稅務(wù)主管部門如何處理，我覺得有可能得補(bǔ)繳土地使用稅，具體以稅務(wù)局答復(fù)為準(zhǔn)