對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤(rùn)。利潤(rùn)該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷(xiāo)售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷(xiāo)售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部等部門(mén)，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。 結(jié)算第一步：整理銷(xiāo)售資料，確認(rèn)銷(xiāo)售收入 就是把銷(xiāo)售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷(xiāo)售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷(xiāo)售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷(xiāo)售單價(jià)、銷(xiāo)售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷(xiāo)售收入和已經(jīng)銷(xiāo)售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷(xiāo)售收入做憑證： 借：預(yù)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。 這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒(méi)有。一般應(yīng)該把合同按照成本類(lèi)別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類(lèi)別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱(chēng)、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后，分別算出各個(gè)類(lèi)別合同的結(jié)算數(shù)。 結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。 各個(gè)類(lèi)別的合同金額與賬面同類(lèi)別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 房地產(chǎn)企業(yè)商品房的成本核算過(guò)程： 1、商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等所有支出： 借：開(kāi)發(fā)成本(按明細(xì)核算) 貸：銀行存款等 2、商品房開(kāi)發(fā)完工后 借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品--XXX商品房 貸：開(kāi)發(fā)成本 3、計(jì)算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工后開(kāi)發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積 4、結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售商品房成本：銷(xiāo)售總面積* 元/平方米 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本?貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

你好，你的分錄是正確的。

你好，結(jié)轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，即：借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，貸：開(kāi)發(fā)成本