土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出讓有什么區(qū)別?
卷心菜_11
于2019-05-09 21:27 發(fā)布 ??903次瀏覽
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盛老師
職稱: 中級會計師,注會已通過多門
2019-05-09 21:28
你好,出讓是一級市場行為,轉(zhuǎn)讓是二級市場行為
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你好,出讓是一級市場行為,轉(zhuǎn)讓是二級市場行為
2019-05-09 21:28:47

土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有很大的不同,第一,從法律意義上來說,土地使用權(quán)出讓是指國家允許持有者出讓其使用權(quán),而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指持有者將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。第二,從收益來看,土地使用權(quán)出讓收益的范圍更廣,可以得到金錢、物品、股票等收益,而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只能得到金錢收益。第三,從法律程序上來看,土地使用權(quán)出讓需要經(jīng)過國家的審批才能有效,而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則可以在雙方之間私下協(xié)商,不需要經(jīng)過審批。
2023-03-15 19:19:36

(一)主體不同
出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
(二)行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費,方可登記過戶。
(四)交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
2017-03-30 11:35:02

國家出售使用權(quán)叫做出讓,企業(yè)或者個人出售使用權(quán)叫做轉(zhuǎn)讓,出讓是免稅的。
2019-12-12 19:33:58

出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。
2019-04-27 21:39:22
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卷心菜_11 追問
2019-05-09 21:49
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2019-05-09 22:52