怎么理解非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)投資性房地產(chǎn)-成本是計(jì)入公允價(jià)值而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)-成本是計(jì)入賬面價(jià)值

答： 你好！ 投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值，所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的，所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。

老師好，在方寧老師的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的，“投資性房地產(chǎn)”聽到的“初始計(jì)量”以及“后續(xù)計(jì)量”，我不知初始計(jì)量包括哪些方面？后續(xù)計(jì)量包括哪些方面？謝謝老師 。

答： 初始計(jì)量指的是對(duì)一項(xiàng)業(yè)務(wù)（主要涉及資產(chǎn)）入賬時(shí)針對(duì)入賬金額和入賬方式（科目）等得核算計(jì)量； 后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量，不僅要對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。 比如說(shuō)固定資產(chǎn)購(gòu)入按照成本入賬就是初始計(jì)量，以后每期折舊或者計(jì)提減值就是后續(xù)計(jì)量

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

請(qǐng)問(wèn)下老師，為什么投資性房地產(chǎn)要用兩種模式計(jì)量。這個(gè)會(huì)計(jì)原理是什么？

答： 房地產(chǎn)市場(chǎng)升值太歷害，幾年里能升值幾倍，成本模式不能反映資產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值，所以引入公允價(jià)值模式。如果你沒有公允價(jià)值，可以采用成本模式，與固定資產(chǎn)類似。如果有公允價(jià)值模式，其實(shí)跟投資差不多，價(jià)值上漲要反映上來(lái)，因?yàn)槟氵@房產(chǎn)本來(lái)就不是自用的，就是為了升值的。；