老師們！前期房地產(chǎn)開發(fā)公司交的土地轉(zhuǎn)讓金記入“無形資產(chǎn)”還是“開發(fā)成本”里呢？如果公司要貸款是不是拿這個做抵押？

答： 土地開發(fā)這個應(yīng)該計入開發(fā)成本。公司貸款抵押物有很多，可以用土地的使用權(quán)來進行抵押。不過會按公允高價值的60-70%給與貸款。常見的開發(fā)貸一般就是如此操作的。

房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金怎么處理？是記入土地開發(fā)成本還是無形資產(chǎn)？我們的課程中說記入無形資產(chǎn)，但是有時也說記入開發(fā)成本，我都被搞亂了。

答： 根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定; 1·實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算； 2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。 3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)企業(yè)拿地款是無形資產(chǎn)還是開發(fā)成本？

答： 你好，計入開發(fā)成本核算的