老師好，請教一個問題，公司購入一間一手商鋪，因為是一手新樓，銷售方那邊說，新樓要等兩年后才能取得房產(chǎn)證，即要等兩年后去取房產(chǎn)證的時候再交契稅，現(xiàn)在購房合同、預(yù)購商品房預(yù)告登記證、購房發(fā)票對方都已經(jīng)給我們了，那么現(xiàn)在做賬，不是要以外購的固定資產(chǎn)原值+契稅作為入賬價值嗎？？問題是現(xiàn)在還沒有取得房產(chǎn)證，還沒有交契稅，就想知道這個固定資產(chǎn)的原值到底怎么確定？另外，如果兩年后取得了房產(chǎn)證，交了契稅，那又要怎么處理？ 求解！

答： 您好，您可以暫估一下契稅入賬，以后實際交契稅的時候根據(jù)暫估的先紅沖，然后再按契稅的發(fā)票入賬

老師 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時需要按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅嗎

答： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，我們企業(yè)剛剛開始建賬，我們的固定資產(chǎn)都沒有開發(fā)票，就是辦了房產(chǎn)證和發(fā)票，其他的固定資產(chǎn)都沒有發(fā)票，固定資產(chǎn)原值怎么確認(rèn)？老板不想開發(fā)票，如果開發(fā)票，還得100多萬的稅

答： 你好，如果固定資產(chǎn)沒有發(fā)票，可以做資產(chǎn)評估，用評估價值入賬。