劉某是60歲以上的退休老人，出租一套自有的住房給朋友用于暫時(shí)居住，每月收取1500的租金，共出租三個(gè)月。該房屋所在的地點(diǎn)是偏遠(yuǎn)山區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)修建的避暑房。請(qǐng)問這個(gè)出租需要交哪些稅？按多少的稅率來交？

答： 你好，按照法律規(guī)定，要繳納的稅款主要有以下幾種： 1、增值稅。 日前發(fā)布的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）明確，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。 簡(jiǎn)單說，就是個(gè)人無論出租住房，還是其他不動(dòng)產(chǎn)，月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。對(duì)于一年一收或者合法的任何一段時(shí)間一次性收取的，均可以折算成每個(gè)月的租金收入，然后看是否超過10萬元。 2、房產(chǎn)稅。 對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅。 3、個(gè)人所得稅。 （1）適用稅率：個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅（依據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)，財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2018年第177號(hào)發(fā)布其有效）。 　?。?）稅前扣除：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國(guó)稅函[2009]639號(hào)）明確，有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于前三項(xiàng)需要有效票據(jù)支撐。 　　（3）扣除標(biāo)準(zhǔn)：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 　　在實(shí)務(wù)中，一般采用按照帶征率的辦法征收的比較多，各地的具體帶征率也是有所區(qū)別，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。對(duì)于月租金收入800元以下的，帶征率一般為0。 4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加 　　城建稅是隨同增值稅征收。財(cái)稅[2016]12號(hào)規(guī)定，繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加的單位和個(gè)人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。 　　近日，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于深入貫徹落實(shí)減稅降費(fèi)政策措施的通知》（稅總發(fā)〔2019〕13號(hào)）指出，各省稅務(wù)機(jī)關(guān)要配合財(cái)政部門積極研究對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人在50%幅度內(nèi)減征相關(guān)地方稅種和附加的政策方案，主動(dòng)向省級(jí)人民政府請(qǐng)示匯報(bào)，按要求及時(shí)制發(fā)操作文件并抓好后續(xù)落實(shí)，相關(guān)情況要及時(shí)向稅務(wù)總局報(bào)告。主要涉及資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，各地在落實(shí)中。 5、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅免征。 以上是法律規(guī)定的稅種和稅率，但是在實(shí)務(wù)中，各地的優(yōu)惠政策不一樣，所以還是要看當(dāng)?shù)卣摺?

房地產(chǎn)開發(fā)商出租店鋪，開票的應(yīng)該交幾個(gè)點(diǎn)的稅率？

答： 您好，一般計(jì)稅9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅5%

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師，我房地產(chǎn)開發(fā)的商鋪，現(xiàn)在如果不賣需要出租，那我可不可以給對(duì)方直接開專票？稅率是9嗎？

答： 你好，商鋪是什么時(shí)候建成的。是老項(xiàng)目嗎