老師你好！請(qǐng)問(wèn)稅率調(diào)整后對(duì)房地產(chǎn)的影響是啥，謝謝

答： 稅率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 （一）對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響 此次稅率調(diào)整后，房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅由原來(lái)的10%降低為9%，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)的客戶(hù)，會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但由于降幅較低，且是全國(guó)各行業(yè)均同步降低。而我國(guó)目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售均是按含稅價(jià)定價(jià)，并未將稅款單列，總體來(lái)說(shuō)，對(duì)銷(xiāo)售的影響較小。

稅率調(diào)整后對(duì)房地產(chǎn)的影響

答： 率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 （一）對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的影響 此次稅率調(diào)整后，房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅由原來(lái)的10%降低為9%，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)的客戶(hù)，會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但由于降幅較低，且是全國(guó)各行業(yè)均同步降低。而我國(guó)目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售均是按含稅價(jià)定價(jià)，并未將稅款單列，總體來(lái)說(shuō)，對(duì)銷(xiāo)售的影響較小。 （二）對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅負(fù)的影響 1.對(duì)老項(xiàng)目稅負(fù)的影響 此次稅率調(diào)整，只是房地產(chǎn)適用的稅率10%調(diào)整為9%，對(duì)老項(xiàng)目適用的簡(jiǎn)易征收率5%并未進(jìn)行調(diào)整，包括項(xiàng)目預(yù)繳時(shí)的預(yù)征率也暫未進(jìn)行調(diào)整。因此，此次稅率調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)老項(xiàng)目的增值稅稅負(fù)不產(chǎn)生影響。 2.對(duì)新項(xiàng)目稅負(fù)的影響 （1）對(duì)銷(xiāo)項(xiàng)稅額的影響 對(duì)房地產(chǎn)新項(xiàng)目，按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，即交房時(shí)間，在2019年4月1日以后交房的，銷(xiāo)項(xiàng)稅額將按9%進(jìn)行計(jì)算，相對(duì)于原適用10%的稅率來(lái)看，銷(xiāo)項(xiàng)稅將降低1個(gè)百分點(diǎn)。 （2）對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額的影響 A、對(duì)于房地產(chǎn)新項(xiàng)目，2019年4月1日后支付的工程款，由于建筑業(yè)調(diào)低稅率，其取得的可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也將調(diào)低，由原10%降低為9%（如施工單獨(dú)屬于甲供材等模式下適用3%的簡(jiǎn)易征收，則不影響。 B、對(duì)于項(xiàng)目4月1日后采購(gòu)的各類(lèi)材料物資，其取得的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額也將調(diào)低，由原來(lái)的16%降低為13%。 C、同時(shí)新項(xiàng)目園林綠化等工程中所采購(gòu)的苗木等農(nóng)產(chǎn)品，其可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也將由原10%降低為9%。 總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要工程、采購(gòu)成本的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額將降低1-3個(gè)百分點(diǎn)（服務(wù)類(lèi)6%的進(jìn)項(xiàng)不變，但其占比較?。? （3）對(duì)增值稅稅負(fù)的影響 A、綜上對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售和進(jìn)項(xiàng)的分析，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)項(xiàng)將下降1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)項(xiàng)將下降1-3個(gè)百分點(diǎn)，但由于銷(xiāo)項(xiàng)稅額通常會(huì)大于進(jìn)項(xiàng)稅額，因此總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值稅稅負(fù)將會(huì)降低，降低的幅度接近于項(xiàng)目毛利的1%。但如項(xiàng)目大量采用甲供材料，由于材料進(jìn)項(xiàng)將降低3個(gè)月百分點(diǎn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值稅稅負(fù)甚至有可能會(huì)上升。 B、對(duì)于前期已完成大量施工的項(xiàng)目，已取得的10%工程款發(fā)票和16%的材料發(fā)票，均可以正常的抵扣。此類(lèi)項(xiàng)目如在4月1日后交房，在4月1日之后產(chǎn)生納稅義務(wù)，其銷(xiāo)項(xiàng)稅率按9%計(jì)算，則此類(lèi)項(xiàng)目增值稅負(fù)的下降幅度將更明顯（從目前的政策可以按此理解，后期等國(guó)家稅務(wù)總局進(jìn)一步明確相關(guān)執(zhí)行細(xì)則）。 三、建議的應(yīng)對(duì)措施 （一）房地產(chǎn)銷(xiāo)售交付 基于上述稅率的變化，和目前的政策分析，為有效降低稅率，近期房地產(chǎn)公司的相應(yīng)房地產(chǎn)新項(xiàng)目交付，建議在4月1日以后進(jìn)行，以可享受降低稅率帶來(lái)的稅負(fù)的下降收益。 （二）施工采購(gòu)業(yè)務(wù)合同的簽訂 由于稅率的下降，在近期簽訂施工合同時(shí)，為確?？傻挚圻M(jìn)項(xiàng)稅額下降后，總體支付的款項(xiàng)也同步下降，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意： 1.盡量采用不含稅價(jià)的模式進(jìn)行簽訂，增值稅單獨(dú)進(jìn)行約定，即簽訂不含稅價(jià)合同，同時(shí)約定增值稅的稅率按國(guó)家規(guī)定稅率執(zhí)行，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按調(diào)整后的稅率執(zhí)行。 2.如采用含稅價(jià)模式簽訂，其在做合同金額報(bào)價(jià)時(shí)，其適用的增值稅稅率應(yīng)按調(diào)整后的稅率進(jìn)行測(cè)算，即工程按9%、材料采購(gòu)按13%進(jìn)行。同時(shí)如遇國(guó)家政策調(diào)整降低增值稅稅率，按調(diào)整后的稅率相應(yīng)調(diào)整合同總價(jià)。 （三）已發(fā)生的業(yè)務(wù)的銜接 1.已簽訂合同的修訂 基于稅率的調(diào)整，對(duì)尚未發(fā)生的業(yè)務(wù)，供應(yīng)方已無(wú)法按之前合同簽訂時(shí)的增值稅稅率開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。因此，對(duì)于前期已簽訂的合同，如約定的是含稅價(jià)，建議對(duì)尚未執(zhí)行的業(yè)務(wù)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，調(diào)整相應(yīng)的合同總價(jià)或計(jì)價(jià)的方式。特別是對(duì)于工程類(lèi)合同，對(duì)于后期尚未執(zhí)行的業(yè)務(wù)，需明確后期結(jié)算時(shí)，其稅率按調(diào)整后9%的稅率進(jìn)行。 2.已發(fā)生業(yè)務(wù)發(fā)票的取得 對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)務(wù)，尚未取得發(fā)票的，由于此次稅率的調(diào)低，建議房地產(chǎn)企業(yè)在4月1日前要求供應(yīng)方按現(xiàn)行的稅率將發(fā)票全部開(kāi)具，以確保能按之前的高稅率抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 雖然目前政策并未限制4月1日后，對(duì)之前已發(fā)生業(yè)務(wù)不能再按之前的稅率開(kāi)具發(fā)票，但4月1日后再按之前稅率開(kāi)具，在程序及供應(yīng)方是否有滯納金方面均會(huì)存在障礙。因此，建議對(duì)已發(fā)生業(yè)務(wù)要求供應(yīng)商在4月1日前全部開(kāi)具發(fā)票，尤其是按含稅價(jià)簽訂的合同。 3.已取得發(fā)票的認(rèn)證 對(duì)于4月30日前已取得的發(fā)票，根據(jù)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第11號(hào)的規(guī)定，自2017年7月1日起，增值稅一般納稅人取得的2017年7月1日及以后開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票和機(jī)動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票，應(yīng)自開(kāi)具之日起360日內(nèi)認(rèn)證或登錄增值稅發(fā)票選擇確認(rèn)平臺(tái)進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定的納稅申報(bào)期內(nèi)，向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。因此對(duì)于已取得的專(zhuān)用發(fā)票無(wú)需在3月30日前進(jìn)行認(rèn)證，按上述360日的期限進(jìn)行認(rèn)證即可。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

增值稅稅率調(diào)整后，土地出讓金扣除稅率是多少？

答： 這里還是9%扣除的，同學(xué)